5 важных вопросов о продаже квартиры с долгами ЖКХ

В современном капиталистическом обществе в России 80 процентов граждан имеют огромные долги по кредитам и коммунальным платежам и порой может возникнуть неожиданная ситуация, при которой потребуется срочная продажа недвижимости даже при наличии задолженности по оплате ЖКХ.

Законодательство в России не препятствуют продаже недвижимого объекта с подобным типом обременения. При этом долги останутся за недвижимостью и государственные органы (судебные приставы) все равно потребуют их погашения в полном объеме.

В данном случае есть 2 варианта решения подобной проблемы:

• договор с фиксируемым пунктом о внесении размера задолженности в скидку на объект;

• судебные разбирательства двух сторон для решения спорной ситуации в судебной инстанции.

Так как же продать обременённое жильё с долгами по оплате коммунальных услуг? Ответы на этот вопрос и многие другие дают профессиональные юристы и специалисты по недвижимости.

1. Какие документы необходимы для сделки?

• Удостоверения личностей продавца и покупателя;

• кадастровая документация;

• нотариально заверенное разрешение супруга владельца;

• справка из ЕГРН;

• выписка из домовой книги;

• справка о статусе лицевого счёта.

2. Какие существуют юридические препятствия для сделки купли-продажи недвижимости?

• Арест приставов на объект до разрешения вопроса о выплате задолженности;

• объект находится в статусе заложенного в банке. В этом случае решение о продаже принимает только кредитор;

• объект продажи был приобретен настоящим собственником на деньги от материнского капитала. В этом случае нужно разрешение от органов опеки, соблюдающее все права несовершеннолетнего.

3. Какие юридические последствия ожидаются от неуплаты долга по коммунальным услугам?

Стоит знать, что неуплата ЖКХ даже в этом случае несёт серьёзные последствия. Пени за задержку оплаты возрастают ежедневно, поэтому долг лишь растёт. На определённой стадии собственник рискует остаться без отопления, воды, света или газа. Но самая большая опасность заключается в возможности остаться без жилья и оказаться на уличных трубах.

4. В чем заключается необходимость выплачивать долг перед продажей жилой недвижимости?

Есть большая вероятность, что покупатель откажется от выплаты долга прошлого собственника и обратится в соответствующие инстанции.

Рассмотреть договор купли-продажи можно и под иным углом. Пункт с указанием того, что покупатель обязуется оплачивать платежи, может значить, что он будет платить только за будущие квитанции. Следовательно, старые останутся на прошлом владельце.

5. Какие действия нужно совершить, чтобы не найти подобных неприятностей?

В подобных случаях нового покупателя защитит только договор купли-продажи с нужными прописанными пунктами:

• точно фиксируемая сумма задолженности и ее период;

• уточнение, кто будет платить долг;

• наличие разрешения от обслуживающей управляющей компании о том, что она предоставляет разрешение на сделку и перевод долга на иное лицо.

Помните, что наличие четких формулировок и избежание размытых двусмысленных фраз не позволят аннулировать договор купли-продажи недвижимости и все его пункты.