Залог ипотечного покрытия как способ обеспечения исполнения обязательств

Залогом ипотечного покрытия обеспечивается исполнение обязательств эмитента по облигациям с ипотечным покрытием. Этот залог появляется с момента возникновения прав на такие облигации у их первого владельца.

Залог всегда следует за вещью. Передача прав на облигации другому лицу означает и передачу этому лицу залога на ипотечное покрытие по этим облигациям. Невозможно передать права, возникшие из залога, без передачи прав на облигацию. Такое соглашение будет недействительным.

У всех владельцев облигаций одного выпуска имеются равные права в отношении требований и иного имущества, составляющих ипотечное покрытие. Если в отношении заложенного имущества применяется реквизиция (национализация), то все владельцы получают равыне суммы страхового возмещения.

Одно и тоже ипотечное покрытие может быть залогом двух и более выпусков облигаций.

В этом случае возможно установление эмитентом очерёдности исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков.