Признание права собственности в порядке приобретательной давности

Ко мне обратился Владимир Петрович с просьбой помочь в оформлении документов на землю и домик в деревне.

Рассказал, что в далеком 1999 году решил он строить дом. Стал присматривать участок, интересоваться у друзей-знакомых, кто что подскажет.

И вот один из хороших знакомых предложил ему отличный вариант. Лес, река, до города недалеко, сказка одним словом. Сговорились по цене и ударили по рукам. Владимир Петрович быстренько собрал требуемую сумму и отдал продавцу. Так как на дворе была весна в самом разгаре, Владимир Петрович решил, что не резон сейчас тратить время на оформление документов на приобретенный земельный участок, нужно заняться строительством, пока сезон. Оформить документы можно и потом, ничего страшного. Надо заметить, что подписанием договора купли-продажи стороны тоже не стали себя утруждать. Посчитали, что все потом и оформят.

И погрузился Владимир Петрович в дела строительные. И все бы ничего, но тут как гром среди ясного неба узнал он, что продавец участка скоропостижно скончался. Сердце …

И остался Владимир Петрович без денег, без документов на участок, с начатым на чужом земельном участке строительством… Видимо, по инерции, либо в силу еще каких-то обстоятельств, дом продолжал строить. Достроил…. Пользовался. Никто ему претензий не предъявлял. Так прошло 20 лет.

Вот и пришел Владимир Петрович, спустя 20 лет, с вопросом, как оформить земельный участок на себя?!

Изучив имеющиеся документы, подготовили мы с ним исковое заявление и пошли в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок за Владимиром Петровичем, в порядке приобретательной давности.

Надо отметить, в нашу пользу сыграло то обстоятельство, что наследники продавца были в курсе истории с этим участком и что деньги за участок Владимиром Петровичем были отданы. Поэтому, никаких претензий на земельный участок они не предъявляли, в наследственную массу его не включали.

Сами наследники продавца на судебное заседание не приехали, но прислали свои заявления, в которых указали, что исковые требования признают.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правовпреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, необходима совокупность всех указанных признаков.

Исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что Владимир Петрович открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным земельным участком, начиная с 1999 года, то есть 20 лет.

При этом, в течение всего указанного срока давностного владения никаких претензий со стороны третьих лиц, либо наследников продавца не поступало.

С учетом указанных обстоятельств, суд принял решение об удовлетворении исковых требований. И признал за Владимиром Петровичем право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу.