Арендные каникулы для бизнеса

Правительство РФ издало Постановление от 03.04.2020 г. № 439, по которому всем субъектам предпринимательства из наиболее пострадавших от кризиса отраслей экономики предоставляется отсрочка на внесение платы за арендуемое нежилое помещение по договорам, заключенным до введения властями конкретного субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС).

Срок предоставления отсрочки - со дня введения РПГЧС и до 01.10.2020 г. При этом в случае, если РПГЧС будет отменен до 01.10.2020 г., то с момента его отмены и до 1 октября арендатор может оплачивать 50% от арендной платы, установленной по договору.

При этом следует помнить, что отсрочка не распространяется на платежи за коммунальные услуги и за содержание имущества, если по договору ответственность за их оплату лежит на арендаторе.

Как получить отсрочку на внесение арендной платы?

Арендатору необходимо направить арендодателю письменное обращение с просьбой заключить дополнительное соглашение об отсрочке, после чего арендодатель обязан в течение 30 дней заключить с арендатором указанное соглашение.

В дополнительном соглашении об отсрочке внесения арендной платы необходимо также прописать способ погашения образовавшегося за период отсрочки долга. При этом установлены обязательные требования к погашению долга. Так, уплата задолженности должна начинаться не ранее 01.01.2021 г.; уплата должна происходить не чаще одного раза в месяц и равными платежами, размер каждого из которых не должен превышать половину месячной арендной платы.

Кроме того, Правительством также рекомендовано арендодателям предусмотреть для арендаторов возможность уменьшения размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом нерабочих дней. Однако это лишь рекомендация, а не обязанность арендодателя.

Кроме того, для глав регионов и муниципальных образований дана рекомендация оказать предоставившим отсрочку арендодателям меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка. К сожалению, это тоже лишь рекомендация, поэтому вполне может сложиться ситуация, что в одном регионе данные меры поддержки будут реализованы, а в соседнем - нет.