Порядок и условия отсрочки арендной платы.

У арендаторов появилась законная возможность требовать отсрочки по уплате арендной платы. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Порядок предоставления отсрочки и уменьшения арендной платы урегулирован ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Воспользоваться данной возможностью могут все арендаторы из пострадавших отраслей экономики, а не только арендаторы государственного и муниципального имущества.

Перечень видов деятельности установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в него постепенно добавляются новые отрасли, так что вскоре там могут оказаться почти все.

Порядок предоставления отсрочки:

-отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, накопленная задолженность подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды,

-в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Установленная законом обязанность означает, что в случае отказа или уклонения арендодателя арендатор вправе обратиться в суд в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения, условия которого будут определены судом.

Условия снижения размера арендной платы:

-арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации.

-расходы на коммунальные платежи и содержание помещений оплачиваются арендатором, если арендодатель сам не освобожден от них.

Однако, условия снижения размера арендной платы носят рекомендательный характер, в связи с чем понудить арендодателя к снижению будет сложнее, ведь это фактически предоставлено на его усмотрение.

Так например, по объектам недвижимости г. Москвы Постановлением Правительства Москвы №324-ПП от 01.01.2020 с 1 марта по 1 июля 2020 арендаторы помещений принадлежащих г. Москве и арендаторы земельных участков освобождены от арендной платы на 100%.

Нормы Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ прямо не обязывает арендодателя к заключению соглашения о снижении арендной платы и не устанавливают размер, однако можно воспользоваться статьей 451 ГК РФ:

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Обращаясь в суд с требованием об изменении размера арендной платы по основаниям ст. 451 ГК РФ арендодателю придется доказать невозможность использования имущества и ведения деятельности, а также срок в течение которого это происходило. Доказательства, подтверждающие вашу позицию лучше собирать уже сейчас.

В условиях чрезвычайной ситуации в нашей стране каждый выживает самостоятельно, не сдавайтесь и защищайте свои права!

advokatnadezhda.ru