Нет, бюджеты не треснут. Владельцы недвижимости заплатят ещё больше налогов

Анастасия Тарасова, 16 апреля 2020

В Госдуму поступил новый законопроект, согласно которому, около 25 миллионов объектов недвижимости начнут облагаться имущественным налогом, хотя сейчас владельцы за них ничего не платят. Речь идёт о недвижимости, права на которую возникли до 1997 года.

Пробел в законодательстве

С 1991 года в России разрешена приватизация. Люди бросились оформлять на себя государственную недвижимость и заключать сделки купли-продажи по ней. Однако сделки совершались, а учёта и надзорных органов было недостаточно. Договоры составлялись почти «на коленке», особенно, что касается небольших загородных домов, садовых участков, земли.

В 1997 году был издан закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он предписывал все сделки регистрировать в едином реестре — ЕГРН.

Вместе с этим он позволял владельцем недвижимости, право на которую уже возникли до 1997 года, не обращаться за регистрацией в ЕГРН. Она заносилась в реестр только во время сделок: купли-продажи, дарения, обременения. Владелец устанавливался автоматически по старым документам и записям.

Итак, сейчас до сих пор есть квартиры, дома, земля, которые в ЕГРН не учтены. Более того — сведений по ним так мало, что надзорные органы не могут точно определить владельца и начислить ему имущественный налог.

Пробелы надо заполнять

Авторы законопроекта предлагают закрепить в законодательстве процедуру внесения в ЕГРН записей о недвижимости, которая была оформлена до 1997 года. Обязанность по выявлению таких объектов возложить на органы местного самоуправления. Если владелец не признаёт факт владения, то местные власти могут обратиться в суд.

Но не только желание пополнить бюджет двигает законотворцами. Из-за того, что государство не владеет подробной информацией об этой недвижимости, то и споры по ней не может решить. Например, не сможет поучаствовать в определении границ участка.

По предварительной оценке, на реализацию предложения потребуются 5 миллионов рублей из бюджета. Однако поступления от имущественных налогов покроют расходы.