Можно ли отказаться от коммунальных услуг и меньше платить за ЖКХ

Сегодня рассмотрим думаю довольно интересную тему для все. Многие из моего окружения задаются таким вопросом.

Например отказаться от газоснабжения в своей квартире, и поставить электрическую плиту, или отказаться от горячей воды, и установить водонагреватель (бойлер), либо отказ от отопления. А почему бы не отказаться от отопления? Установить газовый котел, и обогреваться газом. Это намного дешевле, особенного, если у вас подключен природный газ.

Давайте разберемся в юридических тонкостях данной темы.

Насколько это вообще законно?

Прежде чем начать, я напомню, что отказаться от договора можно только двумя способами: в одностороннем порядке, либо через суд. Не забывая эти моменты, начнем.

Отказ от отопления вполне возможен. Позиция Конституционного суда

Эта позиция подтверждается Постановлением Конституционного суда от 20.12.2018 № 46-П. Интересно, что отметил суд. По мнению Конституционного суда основанием для оплаты коммунальных услуг является фактическое пользование данными услугами. Не пользуетесь отоплением – платить не обязаны. Ладно, с отоплением более или менее понятно.

Но как быть например, с той же горячей водой?

Казалось бы, все просто, но нет. Вот что особенно важно: каждая коммунальная услуга подается на основании заключенного договора. У вас как собственника или нанимателя квартиры должен быть договор на коммунальные услуги. Вы можете этого даже не замечать. Есть такое понятие «конклюдентные действия». Если просто: включили свет в квартире первый раз? Значит договор начал действовать. Это предусматривают правила оказания коммунальных услуг на территории Российской Федерации.

Как возможно расторгнуть договор на коммунальные услуги

Но раз есть действующий договор, то надо его расторгнуть, чтобы не получать какую-то коммунальную услугу и не оплачивать ее. Так? Да. Но тут имеется статья 310 Гражданского кодекса РФ:

нельзя расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это не предусмотрено законодательством.

А где же законодательством это предусмотрено для коммунальных услуг? Да нигде! Зато есть общая норма статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Например, можно отказаться от договора, если исполнитель существенно нарушает условия. Кстати, вы часто этой нормой пользуетесь, даже не замечая этого. Так, например, когда вы возвращаете сломавшийся телевизор в магазин, то применяете именно эту самую норму.

Так вот, просто так взять и отказаться от договора нельзя. Управляющая организация не нарушает условия договора? Тогда расторгнуть договор нельзя. Получается, если договор действующий и услуги оказываются качественно, то отказаться от них нельзя. В одностороннем порядке нельзя. Что это за порядок? Это когда вы просто отказываетесь и все, никакого соглашения с управляющей не подписываете, и в суд не идете. Ну сказали «хватит» и все, перестали платить.

Что делать?

Остается только возможность идти в суд, то есть расторгать именно через суд. И тут есть два варианта:

Первый. Это вполне возможно и предусмотрено статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Только надо доказать, что у вас существенно изменились обстоятельства, из которых вы раньше исходили, когда договор заключали. Пример? Ну вот раньше вы хотели пользоваться горячей водой, а потом бойлер купили. Если суд примет такую причину, то договор будет расторгнут.

Второй. Ссылаясь на статью статью 450 Гражданского кодекса РФ доказать что услуги оказываются некачественно, в следствие чего вы настаиваете на расторжении договора на коммунальные услуги. Например в течение холодной зимы, температура батарей была мягко говоря "чуть теплая". Либо горячая вода из крана вовсе не горячая, а чуть теплее, чем из крана с холодной.

Кстати, а почему все-таки Конституционный суд разрешил расторгать договор именно на отопление?

Потому как если батареи демонтированы, то возникает невозможность исполнения. Тут уже начинают работать совсем другие правила.