Как платить аренду в период пандемии коронавируса СОVID-19

В связи с распространением коронавирусной инфекции правительство РФ издало распоряжение от 19 марта 2020 г. № 670-р, которым дало право отсрочки на три месяца по арендным платежам за государственное и муниципальное имущество с марта на три месяца для малого и среднего бизнеса. Для получения отсрочки нужно заключить дополнительные соглашения, на которые даётся три рабочих дня после обращения.

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд…

1. Возможность отсрочки предоставляется только субъектам малого и среднего бизнеса, входящих в перечень отраслей, российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. №434):

2. Надо помнить, что отсрочка не есть освобождение, и арендную плату все равно придется платить. Скорее всего, это будет сделано по аналогии с налоговыми платежами, долг будет «разбрасываться» на текущие платежи, после окончания борьбы с коронавирусом.

3. Если вы арендуете недвижимое имущество у арендодателя-частника, (а таких подавляющее большинство) вышеперечисленные механизмы не действуют. Государственная отсрочка вряд ли может быть использована как ориентир для бизнеса. Стороны должны объективно оценить влияние сложившихся обстоятельств на их отношения и выработать взаимоприемлемое решение для сохранения бизнеса (арендные каникулы, снижение размера платы, рассрочка).

Стороны, пытающиеся найти компромисс и обосновывающие свои предложения с учетом конкретных факторов - в неминуемых судебных разбирательствах будут признаваться действующими добросовестно. Позиция арендатора: "У меня нет доступа в офис, значит уменьшайте арендную плату до до нуля" - с точки зрения будущей судебной защиты крайне сомнительна. Но и позиция арендодателя "Тебя нет в перечне пострадавших отраслей - плати 100%" - также вряд ли в дальнейшем устоит.

Поэтому оптимальным выходом из непростой для всех ситуации будет выработка взаимоприемлемого для сторон решения вопроса.