В последнее время для дачников произошло много изменений. Но, как оказалось, самое интересное еще впереди. Еще в далеком 2012 году в Государственную думу был внесен законопроект, разделенный на несколько блоков, в том числе там есть раздел, посвященный праву собственности и вещным правам.
В рассматриваемых изменениях планируется признать дачный дом и земельный участок единым объектом недвижимости. Также прописаны правила пользования чужим земельным участком – сервитутом. Основная задача – максимально прописать права соседей по дачным участкам и пользования чужим имуществом. Но, как известно, если предоставить кому-то дополнительные права, то есть риск их злоупотребления.
Сейчас вернулись к рассмотрению этого раздела законопроекта, и уже в следующем году планируется его принятие. Об это рассказал председатель комитета Государственной думы РФ по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Также он ответил на некоторые вопросы относительно нового закона для дачников. После его ответов возникли некоторые опасения. Рассмотрим их более подробно.
Что за новый закон
На сегодняшний день началось активное обсуждение проекта поправок в ГК РФ, которые будут более точно прописывать права и обязанности соседей. Авторы изменений указывают на главный принцип – взаимное уважение. Особенно это актуально для дачников. Регулярно происходят споры между соседями. Кто-то складирует отходы, мешая соседу, кто-то построил большой забор, лишив часть соседнего участка солнечного света, ну а кто-то построил слишком большой дом, который бросает тень на соседский участок. На этом и сделал акцент депутат Павел Крашенинников, когда 19 апреля 2020 года давал интервью "Российской газете" по поводу новых поправок (выпуск "Российской газеты" №85 от 19.04.2020 года).
Изменения были подготовлены еще 8 лет назад, но основная часть блоков того законопроекта уже была принята в виде отдельных законов. И вот очередь дошла до последнего раздела, где и будут прописаны права и обязанности соседей.
Разъяснение новых поправок
Отвечая на вопросы, Крашенинников отметил, что, согласно проекту, собственник должен терпеть исходящие с соседнего земельного участка газы, пары, запахи дыма, копоти, шумов и иное подобное воздействие, при условии, что оно не оказывает серьезное влияние на использование его участка.
При этом он отметил следующее:
"Можно терпеть дым и шум соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок вечную тьму, построив у себя небоскреб".
Это высказывание и вызывает больше всего опасений. Что значит "небоскреб"? И что делать, если такой "небоскреб" уже построен и в нем живут люди? Не сносить же его. Тут Крашенинников говорит:
"Типичное нарушение соседского права – возвести какой-то объект, который мешает соседу использовать соседний участок".
На вопрос Крашенинникову – если придет сосед и скажет, мол, у меня клубника растет, а здание бросает тень, он отвечает:
"В том числе".
Из буквального толкования его слов, если вдруг ваш дом помешает соседу растить клубнику (образно говоря), у вас могут потребовать устранить такое нарушение, вплоть до сноса дома. Я надеюсь, до этого не дойдет, но перегибы у нас возможны, а порой, чтобы дождаться разъяснений Верховного суда по поводу применения нового закона, нужны годы, за это время многие дачники могут серьезно пострадать из-за войны с соседями.
На вопрос Крашенинникову по поводу того, что если собственник построил такой дом, который мешает другим соседям, депутат ответил:
Проектом предусматривается, что собственник в том числе обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.
Как видим, вроде бы абсурдная ситуация со сносом дома из-за того, что помешал соседям, может стать вполне реальной. Ведь понятие "недопустимое воздействие" не расшифровывается более точно, а это значит, когда дело дойдет до суда, судья будет принимать решение на основании доказательств, которые будет оценивать по своему внутреннему убеждению.
Будем надеяться, что закон тщательно доработают, и злоупотребления со стороны соседей будут минимизированы.
Берегите себя и будьте здоровы!
Благодарю за внимание!
Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.
Какие штрафы грозят собственнику земельного участка – полный перечень (подробнеетут).
Благодарю за очень интересную информацию. Отличные принципы взаимоуважения насаждает новый закон! Настоящая "любовь и дружба" вспыхнет между соседями, после снесения жилища одного из них. Так дело может дойти и до русских народных силовых забав с вилами в руках! Крашенинников пошёл по "дорожке" своего коллеги Милонова, - кривой и тупоголовой...
Закон нужен для того чтобы участки за бесценок скупать таким как Крашенинников.
Насчет "любви и дружбы" не знаю, а вот слово - ВСПЫХНЕТ-... будет актуально
Снесут дом, а сосед в отместку, сожжет недовольного соседа вместе с его домом и домочадцами... лично я так и сделаю.
Вы что, ненормальная? Значит по вам тюрьма уже сейчас плачет Изначально нужно ставить все объекты, придерживаясь законов.
Уважаемая, в БТИ и Администрации полно проходимцев, которые допускают любые нарушения земельного законодательства при формирование участков, придумывают документы - выписки, и потом ответственность за свою деятельность не несут.
Юрий, абсолютно согласен. Именно их действия за взятки к беспределам и приводит. БТИ самая паршивая организация. Они не отвечают ни за что! Они просто выполняют заказ заявителя. Проверки не проводят - есть письменный ответ. А в суде судьи заявляют, что обязаны делать. Но ни судьи, ни прокуратура не занимается этими организациями, поэтому хаос.
Но все законы для власть имущих!
Это законы ненормальные.
Есть одно но... Сосед снесёт дом по закону и он под защитой закона. А вот вы окажетесь вне закона и под угрозой присесть. Нужно ли объяснять, что заинтересованные лица первые окажутся под подозрением.
Делай алиби и пали урода.
Правильное решение! А если тебя послали в даль то сразу топором... А ты не нарушай...
У меня была такая ситуация и мы снесли по суду строение, но теперь ненавидим соседа и больше не общаемся. Люди, если строите и спрашиваете разрешение у соседа, то не верьте на слово, составляйте бумагу, чтобы он в суде не мог сказать, что не разрешал.
Мой преподаватель по праву сказал: заберите свой рот скотчем и все делайте через бумагу, не говоря ничего. Так вы сформулируйте свои требования и получите сформулированный ответ от лица, поставившего свою подпись. А иначе "собака лает, ветер носит".
Я думаю, что от сегодняшней власти ничего хорошего ожидать не стоит...
Закон не должен допускать двоякого толкования, иначе это филькина грамота, а в думе у нас одни грамотеи.
Очень вредная мысль, Михаил_! Не дай Бог, реализуется. . .
И как тогда жить_?
Как жить, когда всё просто, понятно, логично, разумно, однозначно_?
Сколько свободного времени появляется.
Сколько рабочих рук высвобождается.
И как, для чего всё это прикажете использовать,
неужели для чего-то полезного _? ! 
Вы покушаетесь на основную скрепу РФии, на фундамент росианского государства
Лицедеи, ноумены, акробаты (самая низшая каста во все времена, а теперь "звезды"!) - депутаты! Откуда им о грамоте знать, тем более юридической!
У нас все законы написаны двояко, или на усмотрение судьи, причем ждать от судьи решения по совести поверьте не стоит. Считаю что в законе все должно быть чётко прописано самое главное отступы и высоту строения, вот и все. Это все есть в градостроительном кодексе, но на личном опыте скажу, моя дача с правом регистрации находиться в черте города, сейчас она стоит посередине микрорайона в котором построены дома от 11 до 27 этажей. Какая там клубника в тени), если на участок солнце попадает 3 часа в сутки. Желающие доказать через суд свои права уже спят в сырой земле, а остальные столкнувшись с двояким правосудием смирились со своей участью.
Светлана_!
Постройте высотку в 100 этажей с Вашей дачей на крыше_!
Пущай соседние недомерки
окажутся в тени_!
У нас как раз все законы так и составляются, чтобы читать двояко, какой стороне выгоднее так и прочитают "законники"...
Данный закон позволит оставить людей без жилья по надуманным причинам! Если к примеру мой сосед продал дом с участком и ему мой дом не мешал, то новому соседу он может помешать и,что тогда мне свой дом сносить? Причин для этого можно найти массу!
Да, будешь жить и думать... как бы с соседом не поругаться, чтобы не снесли...
ПОХОЖЕ, что это делается для того, чтобы суды наши, самые гуманные в Мире, не остались без работы.
3 метра от забора соседа стройти дом и не кто его не снесет. Есть стандарты строительства.
У нас в снт сосед построил дом с северной стороны своего участка. Участок угловой, стена дома стоит по границе участка (забора тут нет). Участок напротив, через дорогу, ширина дороги 3 метра. Вроде всё по закону. Но дом он построил в 2 эт. И получается, что половина участка напротив в тени. Разрешение на строительство берётся только у соседей граничащих со стороящимся участком. Вот тут как быть? При этом свою баню он построил впритык к нашему забору и скат крыши сделал на наш участок (снег падает к нам, вода льётся тоже на наш участок). Всё сантиметры выгадывал, куркуль. Только одно на учёл, земля под уклон в его сторону. И теперь вся вода стоит у него в бане. Называется подосрал сам себе.
У нас участки, хорошо если 6 соток, а есть и меньше. Куда отступать 3 метра, это у депутатов земельные участки не мерянные им можно и 10 метров отступить и предлагать бредятину, а нам куда от их законов податься?
Когда раздавали участки по 4 сотки то никто про 3 метра не вякал. Потому что не было такого правила и невозможно разместить все постройки - сарай. Туалет на расстоянии 3 метра. Поэтому правила 3 метра может использоваться только при площади 10 соток.
3 метра-=это дерево от соседского забора, а туалет-1 метр.
Да. были раньше СНиПы, которые регламентировали строительство дачных домов. Сейчас они носят только рекомендательный характер. И там оговорено и местонахождение по странам света. Но кто это сейчас соблюдает? Соблюдали в СССР. Только тогда домушки были маленькие, и никаких претензий даже быть не могло. Я продала дачу 3 года назад, а чувство обиды и гадости осталось до сих пор. Были у нас с южной стороны прекрасные соседи, у них стоял вагончик с противоположной стороны от нашего участка, а наш дом с противоположной стороны от них. Никаких вопросов. Они продают участок. Купил некий "хозяин жизни" и разбил фундамент для дома в 3-х метрах от нашего забора. Привел бригаду грузин, все лето они строили дом и орали песни, гогоча обсуждали нас, пенсионеров, ползающих по своему участку. К концу лета выяснилось, что дом будет 2-х этажный с высотой этажа около 3-х метров и остроконечной двухскатной крышей. Так как он стоял с юга от нас, то отбрасывал огромную тень ровно на половину нашего участка. На следующий год на этой территории у меня даже цветы не зацвели, земля начала покрываться плесенью. Разговор с соседом закончился оскорблениями в мой адрес и напоминанием о пресловутых 3-х метрах. Так как я строитель по образованию, стала искать и нашла, что есть еще один СНиП, который разъясняет нормы проектирования дачных построек. И вот там говорится, что расстояние до соседнего участка должно быть не менее проекции высоты дома до конька при условии, что строение закрывает южную сторону соседского участка (т. е. наш случай, а это около 7 метров). Было большое желание подать в суд на соседа, но жизнь сложилась так, что я вынуждена была продать свой участок. Какой вывод? Надо не законы принимать такие, чтобы ссорить соседей. А в законном порядке утвердить новые СНиПы, соответствующие современным нормам строительства и контролировать их исполнение при возведении домов. Чтобы потом не сносить.
Читайте законы правильно. Никто ваш дом сносить не будет, потому что это было сделано давно, а вот вашему новому соседу непозволительно будет ничего делать противозаконно.
"Чем бы дитя не тешилось, лишь бы не плакало...", так можно сказать о законах, которые "изобретают" умники в Думе, в лице артистов, спортсменов, певичек... Это же дураку понятно, на кого будет работать этот закон. Не на бабульку, которой загородил всю дачу от солнца богатый сосед. Да он наймет таких юристов, что бабульку заставят дачу снести! Ведь у нас большинство законов, "как дышло,: куда повернул, туда и вышло!" Подобные законы всегда работают на тех, у кого больше денег и прав, (а прав тот, у кого больше прав...
Да, все наши законы дурно пахнут.