Как отсудить у застройщика 200-300 тыс. рублей?

В предыдущей статье я рассуждала о том, что внимательное чтение договора «простым смертным» помогает мало. Обидно, что даже это «мало» начинаешь понимать, когда ошибки уже сделаны. Однако: приобрел опыт – передай другому! Тогда его «мало» будет уже чуть больше.

Если дом еще не сдан, первое, чем надо поинтересоваться – это сроками сдачи. Не верьте тому, что вам говорят на словах. Потребуйте, чтобы вам показали, как эта формулировка будет записана в договоре. Сейчас поясню.

Когда я выбирала квартиру, мне сказали, что срок сдачи – второй квартал 2017 года. Дело было в феврале 2017-го. То есть – совсем скоро. По факту в договоре была формулировка такого содержания: срок сдачи по плану – декабрь 2019 г., ожидаемый срок сдачи – 2 квартал 2017 г. Застройщику надоело выплачивать неустойку за просрочку, и он придумал, как убить двух зайцев: и просрочку не платить, и клиентов не упустить. Квартиру вы уже выбрали, настроились – вряд ли откажетесь. Вас убедят, что на самом деле ничего страшного, строят быстро. В результате я получила квартиру с опозданием на полгода. Здесь вы ничего не отсудите, но можете выбрать будущее жильё с комфортным для вас сроками стрительства.

Второй интересный момент договора – это площадь квартиры. Об этом я уже писала. Скорее всего, в договоре будет пункт об обязательстве застройщика вернуть вам разницу стоимости, если квартира окажется меньшей площади. Но только в том случае, если эта разница окажется более 1 метра. В акте приёма-передачи у вас будет с разницей все в порядке. По факту вы обнаружите, что не хватает более 1 метра, но не намного более. Знаете, что вам ответят, если потребуете уменьшить сумму договора? Ни за что не догадаетесь! Окажется, что указанная вами разница будет в пределах допустимой погрешности! Если квартира примерно 40 кв.м, то допустимой окажется погрешность порядка 1,3 кв.м. Если более 80 кв.м., то допустимая погрешность составит около 2 квадратных метров! Одно противоречит другому.

Попробуйте подать заявление по поводу уточнения формулировки: фактическая разница, а не просто разница между фактической и проектной площадью. Скорее всего, в соглашении откажут или вообще ничего не ответят. Сохраните зарегистрированное заявление. На суде заявите, что просили о корректировке, так как учет погрешности делает условие договора заведомо невыполнимым.

Третий ключевой момент, на который надо обратить внимание. О нём я тоже говорила в предыдущей статье («Имеем ли мы право корректировать договор?»). Позаботьтесь о том, чтобы в договоре было предусмотрено не только безвозмездное устранение недостатков, но и компенсация на их устранение и уменьшение суммы договора.

Как узнать истинный метраж квартиры и о допущенных при строительстве отклонениях? Об этом упоминала, сейчас расскажу подробнее.

Когда вас пригласят на осмотр квартиры, с вами пойдет представитель застройщика. На это же время вы должны пригласить независимого эксперта. Проблем с этим не будет, застройщики в курсе. На месте представитель застройщика составляет акт, эксперты делают замеры. После этого составляется акт об обнаруженных несоответствиях и недостатках. Акт приёма-передачи подписывается с замечаниями или не подписывается.

Для тех, кто сочтет, что это всё слишком хлопотно, замечу, что в суде речь пойдет о 200 000-500 000 рублей, если не больше.

Когда я получала квартиру, мне был предложен вариант подписания акта без досмотра: гарантийные обязательства всё равно предусматривают устранение недостатков. Это для тех, кому очень срочно надо вселиться. Я на это согласилась. Не то, чтобы оспорить недостатки после подписания акта невозможно… Можно попробовать! Этим я третий год и занимаюсь.

И еще: желательно не оформлять собственность, пока не будет исправлена площадь квартиры. Если придётся все-таки оформить, тогда вам удастся только получить компенсацию за недостающий метраж, но платить за коммунальные услуги будете за ту площадь, которая указана в кадастровых документах.

Надеюсь, при покупке вашей квартиры у вас будет на три неприятности меньше…