ТПП об арендной плате в период пандемии

Торгово-промышленная палата Российской Федерации в информационном письме от 07.04.2020 №Пр/0349 «Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции» еще раз озвучила свою позицию по данному вопросу и обобщила имеющуюся законодательную базу в указанной сфере.

Позиция торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

Торгово-промышленная палата Российской Федерации отмечает, что проблема взаимоотношений между арендодателями и арендаторами по поводу сроков и размера уплаты арендных платежей в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции во многом уже решена на законодательном уровне и на уровне подзаконных нормативных актов. В этой связи необходимость оформлять заключения об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) по договорам аренды недвижимого имущества отсутствует, поскольку в нормативных актах решены не только вопросы временного освобождения сторон от ответственности за неисполнение обязательств, но и определены период и обстоятельства, в течение которых арендаторы могут рассчитывать на снижение арендной платы.

Роль сотрудников ТПП РФ в данной ситуации должна сводиться к разъяснению предпринимателям целесообразности обращения не в торгово-промышленную палату за получением заключения, а к арендодателю с требованием об изменении условий договора аренды (об уменьшении, отсрочке (рассрочке) уплаты арендной платы).

Действующее законодательство в сфере аренды

С 1 апреля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Согласно положениям указанного закона, арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Круг арендаторов, к которым применяются правила об отсрочке (рассрочке) арендных платежей указан в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года №434 и включает в себя организации работающие в следующих сферах деятельности:

• сухопутного пассажирского транспорта;
• автомобильного грузового транспорта и услуг по перевозкам;
• пассажирского воздушного транспорта;
• автовокзалов и автостанций;
• вспомогательная деятельность, связанная с воздушным транспортом;
• сфера искусства и развлечений;
• сфера спорта и отдыха, в том числе санитарно-курортные организации;
• туристических агенты и прочих организация в сфере туризма;
• гостиничная деятельность и хостелы;
• сфера общественного питания;
• дополнительное образование детей и взрослых;
• услуги по дневному уходу за детьми;
• ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения;
• стирка и химическая чиста текстильных и меховых изделий;
• услуги парикмахерских и салонов красоты.

Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года №439.