Не живет и не платит, или Как выписать через суд

Дом родной?

В настоящее время доля не приватизированных жилых помещений невелика. Граждане проживают в таких квартирах на условиях социального найма даже при отсутствии соответствующего письменного договора. Жильцы, вынужденные оплачивать квартиру за давно не живущую и не поддающуюся на уговоры бывшую родственницу, рано или поздно задаются вопросом: как выписать человека через суд?

Естественно, речь идет о снятии с регистрационного учета, но для краткости изложения иногда буду употреблять устаревший, но прижившийся в обиходе термин «выписка/прописка».

Прежде всего, необходимо обратить внимание на то, что все члены семьи нанимателя имеют равные права. Уместно вспомнить обиды пожилых людей, высказывания типа «я эту квартиру зарабатывал, мне ее завод дал, а сноха тут никто». К сожалению, суд никогда не примет во внимание, кто в ордере или в договоре социального найма указан, как квартиросъемщик (или наниматель), а кто нет.

Иск данной категории должен содержать требования признать утратившим право пользования жилым помещением. Отдельное требование «снять с регистрационного учета» можно не выдвигать, хотя нельзя отрицать право истца и на такую формулировку.

Практические советы, как выписать из неприватизированной квартиры (Про ключи и зубную щетку)

Для того чтобы признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением, нужно доказать следующие обстоятельства:

• Бывший член семьи выехал из квартиры добровольно. Доказать это довольно трудно. Ну как может, например, бывший супруг покинуть квартиру молча, без обид или конфликтов? Именно психологической невозможностью совместного проживания как раз и мотивирует свои возражения ответчик.

• Его выезд носит постоянный характер, намерений возвращаться в квартиру нет. Для доказывания данного обстоятельства одним из «ключевых» моментов являются ключи. Если при выезде ответчик добровольно передал ключи истцу, это как раз и говорит о серьезности его намерений. И наоборот, если истец поменял замки в квартире, препятствуя тем самым попаданию туда ответчика (да если еще ответчик докажет свидетельскими показаниями, что такие безуспешные попытки имели место), то ни о какой утрате права речь не идет.

• Он утратил связь с квартирой и не несет никаких расходов на нее.

При установлении данного обстоятельства суд выясняет наличие или отсутствие в квартире вещей ответчика (личных вещей, спального места и т.п.). Каждый случай индивидуален. Если гражданин вывез все личные вещи или оставил ненужное ему старье – ситуация одна, а если в шкафчике остались зубная щетка и смена белья – ситуация противоположна.

Относительно расходов ответчикам можно посоветовать при угрозе такого иска (либо немедленно после его получения) обратиться в управляющую компанию и проплатить причитающуюся часть расходов, либо частично погасить долг. Опытный адвокат представит данное доказательство надлежащим образом и заодно пояснит, почему оплата не была произведена раньше.

• Он приобрел право пользования иным жилым помещением.

Вопрос о праве пользования иным помещением – очень жизненный и существенный. Если у ответчика имеется в собственности жилье – ситуация одна. Но ведь право пользования может быть и иным (квартира нового супруга, служебное жилье и т.д.)

А что с детьми? Можно ли выписать несовершеннолетнего?

Иногда из квартиры по тем или иным обстоятельствам вынуждена уйти женщина с детьми. При попытке нанимателя квартиры снять с регистрационного учета ребенка суды однозначно встают на защиту прав несовершеннолетнего, ведь он не имеет возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением, то есть не мог остаться в квартире без матери. Иски отцов-собственников жилых помещений практически не имеют право на существование. Ребенок до 18 лет всегда будет членом семьи своего отца.

Наибольшую сложность представляют иски к таким детям, достигшим совершеннолетия. Особенно когда речь идет о неприватизированном жилье. Предмет доказывания здесь несколько иной –отсутствие намерений у взрослого гражданина вселяться в квартиру, где он остался зарегистрирован.

Как быть собственнику? Что делать, если бывший не живет и не платит?

Общие принципы доказывания аналогичны описанной ситуации с неприватизированным жильем. Суды прямо указывают на право собственника предъявить указанные выше исковые требования.

Отдельно нужно обратить внимание на споры, возникающие, когда бывший член семьи собственника был зарегистрирован на момент приватизации, но по какой-либо причине отказался от нее. В этом случае его отказ от снятия с регистрационного учета означает желание сохранить право пользования квартирой. Отмечу, что порядок реализации данного права часто является предметом отдельного спора. При этом суд, в отличие от участника долевой собственности, никогда не закрепит за таким бывшим членом семьи отдельную комнату.

Каковы шансы?

adv76.ru

В целом необходимо отметить, что суды зачастую осторожно подходят к удовлетворению таких исков. Это представляется оправданным, ведь речь идет о конституционном праве гражданина на жилище. Однако сказать, что такие иски полностью безнадежны, тоже нельзя. Если мне как адвокату зададут вопрос "можно ли выписать через суд?", отвечу: "нужно пробовать, ведь хуже точно не будет".

Более того, такой иск – хороший шанс заключить мировое соглашение. К счастью, такие споры часто заканчиваются именно так. По данному соглашению истец выплачивает ответчику некоторую сумму (что, наверное, будет справедливой компенсацией утраты права), и ответчик снимается с регистрационного учета, направляя выплату, например, на первый взнос по ипотеке.