Ипотека под 6,5%. Особенности новой программы.

Глобальный экономический кризис 2020 г., возникший в следствии новой коронавирусной инфекции, затронул практически всех. Все ощутили серьёзные финансовые трудности, начиная с простых граждан и заканчивая экономикой самых развитых стран. Естественно, что простым гражданам и бизнесу в это время приходится туго, и государство, как гарант безопасности и стабильности общества, приняло на себя основной удар.

Большие потери понёс строительный сектор, составляющий значимую часть Российской экономики. По поручению В.В. Путина, заявившему о необходимости оказать поддержку строительным компаниям, в качестве одной из таких мер поддержки стала возможность получить ипотеку под 6,5%, которая нашла своё отражение в утверждённом постановлении правительства РФ от 23.04.2020 г. «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».

Из Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году, утверждённых Постановлением, следует, что «Общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет до 740 млрд. Рублей (включительно)», т.е. в рамках обозначенной суммы Правительство будет возмещать разницу кредитным организациям по выданным займам. По заявлению председателя Правительства Михаила Мишустина, данная мера позволит обеспечить выдачу 250 000 кредитов и привлечь в сферу жилищного строительства боле 900 млрд. Рублей.

Как и следовало ожидать, существует ряд особенностей и воспользоваться такой ипотекой можно лишь в определённых случаях, поскольку программа направлена, в большей степени, на поддержку строящегося жилья. Давайте рассмотрим, какие условия подпадают под данную программу:

1. жилые помещения, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве;

2. жилое помещение приобретается заёмщиком по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков;

3. кредитный договор заключен в период с 17 апреля 2020 г по 1 ноября 2020 г. включительно;

4. размер кредита составляет 3 млн. Рублей, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области;

5. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, кредитный лимит составляет 8 млн. рублей;

6. заёмщиком является гражданин РФ;

7. первоначальный взнос по договору составляет не менее 20% от стоимости жилья;

Ставка по кредитному договору составляет 6,5% процентов и действует на весь период договора. Но при этом, кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае:

1. На период предшествующий государственной регистрации предмета залога.

2. Не заключения заёмщиком личного страхования и страхования приобретаемого жилья;

С уважением, адвокат Козлов Павел Александрович.