Цена вопроса

Цена вопроса

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова об инвестициях во внутренний туризм

Планы инвесторов, вкладывающихся в проекты по созданию туристических объектов, сейчас делятся на две категории: краткосрочные и долгосрочные. В краткосрочной перспективе кто-то может притормозить с их реализацией, сконцентрировавшись на решении текущих проблем, но в долгосрочной у бизнеса уже есть четкое понимание, что нынешний кризис окажет положительный эффект на рынок внутреннего туризма. У людей сформировалось много опасений относительно зарубежных поездок. Именно с ними ассоциировались первые случаи заражения коронавирусом, его дальнейшее распространение. Потом начались проблемы с эвакуацией застрявших за границей сограждан. Многие столкнулись с тем, что они сами, их родственники или друзья не могут вернуться из-за рубежа. Дополнительный фактор — очередное ослабление рубля с соответствующим ростом стоимости зарубежных поездок.

Сейчас работа по тем проектам, инвесторов которых мы консультируем, продолжается. Это туристические объекты в Сочи, Геленджике, на Камчатке, Сахалине, Архызе — по всем ним идет планирование, продолжаются переговоры с банками. Есть проекты, которые приостановлены, по словам их инвесторов, на один-два месяца, но мы ждем их возобновления. В перспективе инвестиционный интерес к созданию объектов туристической инфраструктуры в принципе может увеличиться, но прогнозировать скачок все же сложно. Это по-прежнему достаточно сложные проекты, предполагающие долгосрочные инвестиции.

Дополнительной инвестиционной возможностью для тех, кто реализует проекты в сфере недвижимости для отдыха, может стать загородная недвижимость. Некоторая часть жителей Москвы и Санкт-Петербурга теперь точно захотят, по крайней мере на время отпуска, арендовать такие объекты, рассматривая их в качестве альтернативы тем же загородным гостиницам. Другая часть захочет арендовать такую недвижимость надолго или вовсе купить жилые объекты за городом. Можно уже сейчас констатировать, что практически после десяти лет забвения спрос на загородном рынке вырос. Тенденция будет только нарастать: побыв в вынужденной самоизоляции, люди начнут больше ценить комфортный отдых на природе, в том числе в собственной загородной резиденции или на даче. Для инвесторов продажа жилых объектов за городом может стать дополнительным источником увеличения ликвидности.

Еще одно направление, которое может активизироваться и получить более интенсивное развитие,— небольшие курорты, комплексы на базе мобильных домов, купольных и иных легких конструкций, как сезонных, так и всесезонных. Этот тренд формировался и до пандемии — как реакция на изменение форматов отдыха, от просто комфортного нецелевого отдыха — к туризму впечатлений, к экологическому туризму, где есть место, например, йоге, здоровому образу жизни. Мы с нашими партнерами—производителями модульных домов и купольных конструкций уже несколько лет видим интерес к таким проектам.

Сейчас эти тренды только усилятся. Одновременно интерес к таким микропроектам в сегменте курортной недвижимости может появиться у бизнесменов, ищущих новые ниши для развития и возможности для диверсификации. В качестве примера можно привести заведения общественного питания, которые много лет жили в условиях жесткой конкуренции в Москве и сейчас столкнулись с серьезными сложностями. Наиболее смелые и активные рестораторы, я уверена, посмотрят на новые ниши и возможности в сфере отдыха и туризма.

Подробнее ➤