Почему комиссию всегда платит Наниматель? Давайте вместе ломать систему!

Все кто сталкивался с арендой жилой недвижимости, знают что комиссию агентству всегда платит тот, кто снимает. Юридически этот человек называется Наниматель, но зачастую называют Арендатор или жилец.

Почему платит Наниматель?

Да ни почему, просто так сложилось! Просто обычаи рынка, не более того. Сложилось это в период, когда спрос существенно превышал предложение и только начинал формироваться рынок риэлторских услуг. Ну а потом просто стало нормой и все. При этом, не стоит забывать что фактически Наниматель - это потребитель услуги, т.е. тот кто платит деньги всем! И наймодателю, и агенту, и транспортной компании. Вы не поверите, но для переезда зачастую привлекают грузовые автомобили, и целые компании основным направлением своей деятельности считают именно домашние переезды. Так почему, этот человек который по сути кормит многих, постоянно должен как земля колхозу, а Наймодатель на него смотрит свысока, и постоянно говорит что если ему что-то не нравится - он может быть свободен?

Как это обстоит в других странах?

Вы себе можете представить, что вы приезжаете в Турцию, Египет или Доминикану, платите отелю весьма приличную, по их меркам, сумму - а к вам относятся как к бомжу, которого пустили погреться в подвал? Дикая ситуация! А у нас это норма! Особенно таким скотским отношением славится Москва!

Так все, же как устроен этот рынок в других странах? А устроен он очень просто: тот кто услугу заказывает - тот ее и оплачивает. Т.е. если собственник обращается в агентство и просит сдать его квартиру - то он и платит, с Нанимателя агентство не получает ни копейки. Если Наниматель обращается в агентство и просит найти ему жилье, то он и платит Агентству, а собственник не платит ничего. И это абсолютно правильная логичная система.

Почему именно сейчас можно сломать систему?

Потому что сейчас благодаря развитию интернета и всевозможных профильных сайтов, у любого человека есть выбор - самому сделать то что нужно (найти квартиру или арендатора), или нанять специалиста, если не хватает своих знаний, опыта, банального умения общаться и договариваться.

Простой пример: раньше когда не было интернета в нынешнем его виде, для того чтобы провести ремонт машины нужно либо самому знать как это делать либо ехать в автосервис. Сейчас практически всю информацию можно найти интернете с пошаговой видеоинструкцией. И человек волен выбирать - либо путем проб и ошибок делать самому и экономить, либо не заморачиваться и обратить к специалисту. Быстрее, надежнее (но это не точно...), дороже.

Как должна выглядеть система?

Да ровно так же как во всем мире - кто услугу заказывает, тот ее и оплачивает. Хотите сдать квартиру, но сами не можете или не хотите заморачиваться - обращайтесь к специалисту, платите деньги. В состоянии это сделать сами - не вопрос: изучите рынок, сделайте рекламу, проведите показы, переговоры, подготовьте и подпишите договор найма. И никому платить не надо!

Тоже самое с другой стороны: не можете сам найти квартиру, боитесь нарваться на мошенника - обращайтесь к специалисту, платите за оказанные услуги.

Справедливости ради, могу отметить: на рынке коммерческой недвижимости и дорогой загородной эта система уже вовсю формируется. Уже порядка 3-х лет комиссию платит именно тот кто обращается в агентство.

Как по вашему, кто должен платить за услуги агентов?