О дачных участках и садовых домах

Коротко:

Правовые положения

В документе - «для дачного хозяйства», нужно ли менять?

Садовый и жилой дом

Строительство жилого дома или садового дома

Правовые положения

Ранее Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998 г., земельный участок мог быть предоставлен для садоводства, огородничества и дачного использования.

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступил в силу с 1 января 2019 года.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Теперь, устанавливаются законодательством два вида использования, дачный земельный участок в законе не упоминается.

В документе - «для дачного хозяйства», нужно ли менять?

Нужно ли переоформлять земельный участок, если в документе указанное разрешенное использование «для дачного хозяйства»?

Как записано в части 7 статьи 54 закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, такие виды разрешённого использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащие в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Переоформлять документы на землю не требуется.

Садовый и жилой дом

Садовый земельный участок можно использовать гражданами для отдыха, выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 ФЗ № 217).

Законом разграничиваются понятия садовый и жилой дом.

Определение садового дома даётся в самом Законе. Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 ФЗ № 217).

Жилищным и градостроительным кодексами устанавливается понятие жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ, п.39 ст. 1 ГрК РФ).

А как определить статус дома, размещенного на садовом участке до 1 января 2019 года?

В соответствии с частью 9 статьи 54 Закона, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Вышеперечисленные переходные положения касаются уже зарегистрированных объектов до 1 января 2019 года.

Строительство жилого дома или садового дома

Что же касается строительства жилого или садового дома на садовом земельном участке, то в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса необходимо на первом этапе направить в соответствующий орган уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). И далее применять положения закона по мере строительства дома. Завершение оформления права на жилой дом на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.