Дачный сезон или истории о правах и огородах.

Здравствовать всем, друзья!

Уже не мало сказано о дачных муках и радостях, но есть еще что рассказывать.

Новое законодательство РФ с 01.01.2019 года, внесло вихрь трудностей, кроме тех которые были ранее. В этой публикации использован личный и коллег, опыт, 4-х последних лет юридической помощи в работе различных СОНТ Свердловской области.

Не успели добросовестные дачники при поддержке своего товарищества, решить долговые проблемы с собственниками-должниками по оплате расходов на содержание общего имущества, как новый закон, изменил порядок формирования расходов и это стало трудностью обоснования сумм, ко взысканию, для товарищества. Однако, этой трудностью, воспользовались недобросовестные садовики, огородники, дачники.

Законодатель применил к порядку формирования сумм оплат в товариществах методы отработанные в ТСЖ, и возложил обязанность их формирования на товарищества (СНТ, ОНТ). И тут, серьезный промах - в правовой природе ТСЖ, до сих пор споры и недоработки относительно справедливости и точности формирования, препятствование завышениям цен на содержание, а в СНТ и ОНТ, тем более не апробировались какие-либо методы и способы формирования экономико-правовых правоотношений.

Для наглядности приведем противопоставление. В ТСЖ имущество дома легко определить и подвергнуть оплате на его содержание, к тому же востребованность сдачи его в наем, аренду, получение дохода - все есть. В "СНТ, ОНТ", настоящих собственников, владельцев участков очень-очень-очень... сложно определить (и это все при потворстве совокупности всех трех ветвей власти), соответственно расходы на судебные разбирательства выше доходов от взносов, экономическая целесообразность и заинтересованность в найме, аренде, получении дохода от пользования общим имуществом третьими лицами, настолько низка, что даже 100 рублей в год, может быть радостью такого товарищества.

Если говорить об экономико-правовых основах правоотношений в СНТ, ОНТ, то нужно понимать, что эти формы возникновений, сохранений, продолжений отношений между соседями, сотоварищами, происходит совершенно иначе и законодатель не вправе оставлять без должного внимания такие объекты, предметы правовой природы отношений в России.

В законодательстве о СНТ, ОНТ должны соблюдаться правила, обычаи, традиции новой формации, сложившиеся в иной, непривычной законодателю форме. Так, обоснованием суммы взносов должно быть решение собрания СНТ, ОНТ, даже если в нем нет статей расходов, доходов. При таком подходе к формированию сумм взносов всегда участвуют члены СНТ, ОНТ, и права на обжалование сумм и возможности обосновать свои суммы с меньшим или большим размером, соблюдаются для каждого собственника земельного участка в пределах общих границ нахождения СНТ, ОНТ.

В практике правоотношений внутри общих границ нахождения СНТ, ОНТ именно так происходит - естественное право преобладает над формальным (официальным) правом. Председатель, как правило, не может придумать свою сумму. Правление, как правило, активная группа лиц, переживающая за свою садовую, огородническую "Родину" и не позволяют формировать цены в пределах этой "Родины", произвольно. Общее собрание товариществ, как правило, принимают суммы взносов, ежегодно, исходя из совершенно общих знаний цен услуг и работ по территориальности нахождения товарищества.

По сути описанных условий снова хочется задать вопрос законодателю - где же спрятана справедливость существующего законодательства об СНТ, ОНТ?

Желаю всем находить справедливость при участии в СНТ, ОНТ!

С уважением, Невраев Андрей Алексеевич.