Аренда. Как быть в эпоху самоизоляции?

Дорогие читатели! Многие из Вас (а вернее сказать из "нас") попали в сложные ситуации с арендой жилых/не жилых помещений. Сегодня мы рассмотрим возможные варианты разрешения спорных ситуаций с арендованными помещениями.

1. Что такое аренда? Что можно сдать в аренду?

ст.606 ГК РФ "Договор аренды"-По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/

Таким образом, заключая договор аренды Вы становитесь временным пользователем того или иного имущества.

Абсолютное большинство договоров аренды содержат в себе все существенные условия: предмет, цена, срок. Санкции в случае неуплаты аренды (пени, штрафы, неустойки), порядок разрешения спора и иное.

Предположим Вы заключили договор аренды на то или иное помещение, оплатили первый месяц и депозит.

Но случился финансовый кризис и платить за аренду нечем. Что можно предпринять?

1.Депозит.

При заключении договора Вы вносили депозит, который служит страховкой арендодателя от невыплаты вами денежных средств.

Обратитесь к арендодателю с письменным заявлением о зачете депозита в счет оплаты за определенный период.

! По окончанию указанного периода Вы должны будете восполнить депозит. Исключение: Вы покидаете помещение по окончанию указанного периода.

2. Арендные каникулы.

Арендные каникулы– это период нулевых платежей за использование объекта недвижимости, то есть арендатор свои обязательства по договору в пункте оплаты исполняет на льготных условиях и сохраняет все права по договору, тогда как арендодатель сохраняет свои обязательства по договору в полном объеме.

Во-первых изучите свой договор, в нем могут быть прописаны условия арендных каникул, в этом случае Вам остается только попросить арендодателя применить данный пункт.

Если договорам каникулы не предусмотрены-начинаются переговоры с арендодателем, все будет зависеть от его лояльности к Вам.

Выгода арендатора от такой отсрочки очевидна, арендодатель же заинтересован в сдаче объекта в аренду (если, допустим, помещение непопулярно на рынке недвижимости, и сдать его в аренду достаточно трудно).

Так же порядок получения арендных каникул для арендаторов федеральной собственности подробно изложен здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_348054/70c90d4fbd8f8147ca609bb7d80b87cc1ad3ec48/

3. Исключение отдельных видов платежей.

Опять же отталкивайтесь от договора. В нем уже может быть предусмотрено снижение или исключение отдельных платежей.

-Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.

-Исключение коммунальных платежей, платежей за электричество.

4.Компенсация ремонта.

Как альтернативный вариант экономии-попросить арендодателя зачесть в счет аренды стоимость произведенного вами ремонта.

Дорогие читатели, надеюсь Вам была полезна моя статья.