Правительство решило помочь арендаторам. Как расторгнуть договор без потерь? Разбираем

Правительство решило помочь арендаторам. Как расторгнуть договор без потерь? Разбираем

Сегодня

Правительство РФ направило в Государственную Думу проект Федерального закона в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики

и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции. Разбираем о чем он.

Многие арендаторы помещений остались без дохода и столкнулись с тем, что арендодатель неохотно или вообще не идет на встречу по вопроса снижения или отсрочки уплаты арендной платы.

Все просьбы дошли до Правительства и, если закон пройдет все стадии утверждения, то каждый добросовестный арендатор, потерявший доход более чем на половину, будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без каких-либо финансовых потерь, даже если не предупредит о досрочном расторжении в указанный в договоре срок. Более того, обеспечительный платеж арендодатель будет обязан вернуть.

Цитата из проекта ФЗ: "Арендатор по договору аренды, заключенному в отношении недвижимого имущества до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, надлежащим образом исполнявший свои обязанности до принятия такого решения, вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора. При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей."

Также в проекте есть некоторые нюансы относительно продления договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Остается надеяться, что закон будет принят и как можно скорее.