Залог при аренде квартиры. Как правильно дать, чтобы потом забрать

Те, кто когда-либо арендовал жилье или арендует его сейчас, сталкивался с необходимостью внесения залога. В редком случае можно снять жилье без внесения залога.

Залог предполагает собой определенную сумму, которая возвращается при определенных обстоятельствах. О том, что это за обстоятельствах и как оформить внесение залога, расскажу в данной статье.

Оплата за последний месяц

Залог, как правило, представляет собой оплату последнего месяца. В моей практике было так.

То есть вносится оплата за первый и последний месяц.

И когда арендатор (наниматель) съезжает, то последний месяц проживания он либо не платит — оставляя залог, либо просит вернуть залог, оплатив фактически аренду по день проживания.

В договоре указывается стоимость аренды (найма), размер залога и его назначение. Если залог вносится как оплата последнего месяца, то в приложении к договору (графику платежей) можно указать, что оплачены 2 будущих месяца.

Если будете вести график платежей или передавать деньги под расписку, можно указать, что приложением к договору является расписка с графиком платежей. В расписке и графике платежей указываются дата внесения оплаты, сумма и период, за который она вносится.

Удобно вести график, если деньги передаются наличными, чтобы арендодатель (наймодатель) при получении оплаты ставил подпись в нем.

Если деньги перечисляются на счет в банке, то необходимости в ведении графика нет. Все оплаты легко подтвердить выпиской из банка.

Залог за имущество

А иногда залог вносится за сохранность имущества, находящегося в квартире.

В таком случае в договоре указывается перечень имущества, его состояние. Можно даже фото приложить.

Если что-то из имущества имеет внешние дефекты — важно отразить это в договоре.

В таком случае если арендатор сохранил имущество в том виде, в котором оно было ему передано, то есть не испортил его, то деньги ему должны быть возвращены.

Если арендодатель (наймодатель) не возвращает залог и имеет какие-то претензии, на взгляд арендатора неразумные и завышенные, то вернуть залог можно в судебном порядке.