Жители квартир теперь имеют больше прав на тишину

В современном мире, когда нам приходится проводить большую часть времени дома, молчание буквально на вес золота. Жители многоэтажек непременно поймут это, как никто другой.

К счастью, выбор средств защиты права на мир и покой в ​​вашем собственном доме в последнее время значительно расширился. Это доказано прецедентным правом.

1. «Веселые соседи»

Известно, что министерство юстиции направило в Госдуму законопроект о введении единого федерального штрафа за шум в жилых помещениях, но пока оно не рассматривалось.

Поэтому на данный момент правила молчания по-прежнему устанавливаются законодательством региона.

Например, в Москве шум в квартирах и в местах общего пользования не допускается в период с 23.00 до 7.00. Шумные ремонтные работы запрещены в будние дни с 19.00 до 9.00 и отдельно с 13.00 до 15.00.

В выходные и праздничные дни шум от ремонта вообще не допускается. Исключение предусмотрено только для новостроек: запреты на шум от ремонта не применяются в течение 1,5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

А поскольку в столице теперь введен «режим повышенной готовности» и многие люди остаются дома, мэр ввел ряд дополнительных запретов на шум в квартирах:

-до снятия ограничений в Москве шумные ремонтные работы в квартирах допускаются только на 4 часа в будние дни (с 9.00 до 11.00 и с 17.00 до 19.00).

И нет никаких обычных исключений для новостроек сейчас. Аналогичное правило было введено в Московской области (Закон Министерства обороны от 4 апреля 2020 г. № 54/2020 ОЗ).

Нарушения правил молчания подлежат штрафам (в Москве - от 1 до 2 тысяч рублей, в Подмосковье - от 1 до 3 тысяч).

Соседи просто нужно вызвать полицию, чтобы оштрафовать шумного жителя. Но штраф идет в доход бюджета и, следовательно, не позволяет жертвам лично получать компенсацию от правонарушителя.

Но это обеспечивает компенсацию морального вреда. Сосед, который был объявлен жертвой в административном правонарушении за нарушение правил молчания, может подать иск против виновника шума и потребовать денежную компенсацию.

Суды признают, что несоблюдение режима молчания в многоквартирном доме нарушает личное право человека на отдых и здоровье, соответственно.

Поэтому в пользу соседей компенсация за моральный ущерб взимается с шумного жителя (например, решение Свердловского областного суда от 29 марта 2018 года по делу № 33-4490 / 2018).

Кроме того, ссылки нарушителя на SanPiN, которые устанавливают максимально допустимые уровни шума для жилых помещений, также не принимаются судами (например, SanPiN 2.1.21002-00 и SN 2.2.4 / 2.1.8.562).

Действующие санитарные нормы не регулируют техногенный шум. Они охватывают только технический шум и все, что с ними связано.

Поэтому вы можете позвонить соседу, чтобы ответить даже за шум в разрешенное время и в пределах санитарных норм, если он слишком громкий и мешает окружающим (Вооруженные силы РФ, дело № 88-APG12-1).

2. «Скрипит пол»

Соседи могут вести себя очень тихо, но если вы слышите их каждое движение, жизнь в квартире становится невыносимой. Но есть примеры, когда суду удалось обязать соседей отремонтировать напольное покрытие, чтобы обеспечить надлежащую звукоизоляцию.

Для этого необходимо доказать, что пол был отремонтирован с нарушением строительных норм. В частности, цементная стяжка должна укладываться на звуконепроницаемые прокладки и прилегать к стенам с зазором, который заполнен звукоизоляционным материалом (п. 9.13 СНиП 23-03-2003).

Нарушение технологии дает соседям право требовать устранения нарушений и взыскания компенсации за моральный вред (например, суд Чебоксар, дело-162-16 / 2014).

3. Громкий лифт

Если вы слышите в квартире, как работает лифт у входа, жители могут привлечь к ответственности их управляющую организацию.

Как Роспотребнадзор, так и суды признают, что обеспечение надлежащей работы общего имущества (включая бесшумную работу лифта) является прямой обязанностью Уголовного кодекса, за несоблюдение которого он подвергается штрафу.

Такой прецедент произошел в Свердловской области: суд оставил в силе решение Роспотребнадзора о наложении штрафа в размере 10 тысяч рублей на УК РФ после того, как житель пожаловался на слишком громкий лифт (дело № 71-327 / 2018).

Как видите, у нас сейчас гораздо больше прав на тишину, чем кажется на первый взгляд. Главное, чтобы их уважали и уважали.