Ни для кого не секрет, что сфера ЖКХ является одной из самых проблемных, коррумпированных в России.
Оно и неудивительно, ведь цифры в платежках неуклонно растут, а качество услуг за цифрами не поспевает.
Знаменитый персонаж Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Интересно, сколько же таких способов знают управляющие компании, работающие в сфере ЖКХ?
В сегодняшней статье постараюсь вам раскрыть некоторые из них.
1. Договор управления без обязательств
Схема выглядит примерно следующим образом.
Некая управляющая компания (далее - УК) берет на себя обязательство организовать обслуживание многоквартирного дома (обследовать чердаки и подвальные помещения, следить за работоспособностью инженерным и электрическим оборудованием и т.д.), то есть по сути содержать имущество дома.
Перечень требований к содержанию общего имущества дома утвержден
Постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491. При представлении проекта договора управлением на общем собрании собственников многоквартирного дома, можно с удивлением обнаружить, что на самом деле в обязанности УК включено всего несколько положений из предусмотренных законом требований. Это фактически означает, что остальные работы УК выполнять не планирует и требовать с нее потом оснований нет. Между тем общее имущество никто не обслуживает и оно постепенно приходит в упадок.
Итог: собственники жилья платят за "воздух", хоть и по утвержденным тарифам. По договору управления УК по сути и не должна выполнять большую часть работ по содержанию общего имущества, что собственно и происходит.
2. Двойники управляющих компаний
Все достаточно просто. Создается компания, которая является двойником действующей УК и выставляет счета жильцам на оплату коммунальных услуг. Только реквизиты другие. Человек, не замечая этого, платит по новым реквизитам в карман другой организации, при этом долг перед настоящей УК начинает расти.
Самое печальное, что вернуть деньги у "псевдо УК" практически невозможно. К моменту разбирательств в суде, такие "липовые УК" находятся в предбанкротном состоянии.
Итог: Мошенничество в чистом виде! Будьте бдительны!
3. Счета за неоказанные услуги
Крайне незамысловатая схема, которая довольно часто применяется на практике.
В один прекрасный день в платежке появляется новый платеж. К примеру, техническое обслуживание общедомовых приборов учета.
Скажите, кто из жильцов станет проверять оказываются ли данные услуги по факту или нет? На самом деле данные услуги, естественно не оказываются. Хотя, возможно какой-нибудь договор формально заключен.
Итог: незаконно начисленные и собранные с жильцов дома деньги оседают в карманах руководителей УК.
Обычная практика, когда недобросовестные управляющие компании, используя мошеннические схемы, обогащаются за счет простых россиян.
4. Тарифы на основании поддельных собраний собственников
Схема обмана выглядит примерно так.
На основании якобы состоявшегося собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме жители принимают решение заключить договор управления с определенной компанией на условиях, закрепленных в договоре. В этом договоре отражена новая цена услуг, стоимость которых в соответствии с Жилищным кодексом России определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ.
К примеру, по условиям договора плата за содержание жилья может вырасти в 5 раз (!). До заключения договора она составляла 9,2 руб. с
1 кв.м., а после заключения - 45,2 руб. за 1 кв.м. жилья.
Доказать, что собрания собственников по факту не было, проблематично.
Итог: за счет повышения тарифа "за содержание жилья" повышается общая собираемость средств с собственников жилья. Это приводит к обогащению руководства УК.
5. Преднамеренное банкротство УК
Собрав огромную сумму с населения и не выполнив обязательств ни перед жильцами, ни перед ресурсоснабжающими организациями, УК решает прекратить свою деятельность в качестве юридического лица, избрав в качестве средства достижения цели процедуру банкротства.
С обанкротившейся компании, как правило, и спросить нечего.
Итог: Собрав незаконно за определенный период средства за оплату услуг ЖКХ с собственников, УК намеренно банкротится, чтобы исключить возможность взыскания с нее средств обманутыми жильцами и ресурсоснабжающими организациями.
А какие обманные схемы в сфере ЖКХ известны вам? Делитесь в комментариях!
