Претензия нерадивой управляющей компании, может кому пригодится

Руководителю...

от... Игоря Юрьевича,

Адрес: г. Мичуринск, ул. ...

телефон...

ЗАЯВЛЕНИЕ

Ваша организация осуществляет управление МКД, в котором у меня в собственности квартира... Вчера, получив очередную вашу квитанцию, у меня появились к вам вопросы. Читайте. Требования к вам будут выдвигаться в конце каждого вопроса.

1. Почему вы выставляете счёт на оплату электроэнергии, потребляемой в моей квартире на личные нужды? Вы же не производите эту электроэнергию. У меня заключён прямой договор с ТЭСК, который я выполняю. Прекратите самодеятельность. ПАО «ТЭСК» справедливо взимает с вас плату за перерасход электроэнергии домами. Я неоднократно указывал в том числе и гендиректору с гл. инженером, что для уменьшения расхода электричества, поставленного на ОДН, стоит поменять лампы в подъездах на светодиодные с датчиками движения и освещённости. Тогда и расходов у вас этих не будет. Вы же выбираете какой-то непонятный путь. Просто хотите получать деньги, которые вам не принадлежат, т. к. электроэнергию подаёт ТЭСК. Поменяйте лампы – и расходы у вас снизятся в разы. Пусть гл. инженер посчитает, какая будет экономия. Требую выставить мне счёт на оплату только тех услуг, оплату за которые вы вправе принимать.

2. Почему для моей квартиры вы выставляете оплату 25 Квт электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды? Есть несколько судебных решений, обязывающих и вас в том числе выставлять к оплате для моей квартиры не более 14 Квт. Требую выставлять к оплате не более этого объёма. И пересчитать плату с января 2020 г. по настоящее время, исходя из 14 Квт. По декабрь прошлого года включительно ваш гл. бухгалтер со мной этот вопрос урегулировала.

3. Почему для моей квартиры вы принимаете тариф на техническое обслуживание равным 13,22 руб., когда решением суда он принят 9,58 руб.? Требую выставлять к оплате квитанции по тарифу 9,58 руб. за кв. м. И пересчитать плату с января 2020 г. по настоящее время, исходя из этого тарифа. По декабрь прошлого года включительно ваш гл. бух. со мной этот вопрос урегулировала.

4. Почему вы не содержите дом надлежаще? И даже не выполняете предписания государственного жилищного надзора Тамбовской области? Например, предписанием №862 от 27.12.2019 г. вам предписано провести осмотр и ремонт кровли, восстановить кирпичную кладку по периметру кровли, установить отливы и закрепить металлические листы, убрать строительный мусор, восстановить кирпичную кладку вентиляционных каналов, устранить следы протеканий на пололке. То же самое я лично говорил и ген. дир. с гл. инженером, когда была попытка общего собрания летом 2019-го года. Реакции от вас никакой. Исходя из ответов УГЖН, это предписание вами до сих пор не выполнено. А плату за содержание общего имущества вы берёте в полном объёме. Требую устранить недостатки, указанные в предписании, и уменьшить плату за техническое обслуживание на 50% до устранения недостатков с января 2020 г. по настоящее время. Переплаченное мной можете зачислить на мой лицевой счёт. Учтите, что когда оторвавшийся лист отлива отрежет кому-то голову, разговор будет уже другой. И сказать, я не знал, не получится.

5. Вообще, мне интересно, куда вы деваете получаемые от собственников дома гигантские средства? 3410 кв. м., умножаем на 13,7, далее на 12 месяцев, получаем сумму, превышающую 500000 руб. Полмиллиона. Вы оказываете нашему дому услуг на полмиллиона? Конечно, нет. Всё разваливается. Даже кирпичи людям на голову падают. Хотя дому всего 20 лет. Про совесть говорить с вами бессмысленно, поэтому почитайте Уголовный кодекс. Требую представить отчёт о том, сколько вы получили (взыскали) с собственников жилых помещений за последние 3 года и на что эти деньги были потрачены.

Предлагаю требования выполнить в 10-дневный срок и надеюсь на благоразумие и досудебное разрешение спора. По истечении срока будет подано исковое заявление с требованиями об устранении недостатков.