Раздел имущества, долгов по ипотеке и ЖКХ при разводе

Раздел имущества

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов доли в этом имуществе признаются равными, если они не пришли к договору об ином разделе имущества.

К общему имуществу супругов могут относиться квартиры, комнаты, дома, дачные дома, земельные наделы, объекты коммерческой недвижимости, принадлежащие им на праве личной собственности.

При разделе имущества супруги могут договориться распределить имущество и в не равных долях. Договорный порядок имеет несомненное преимущество. Т.к. при разделе имущества в суде заявителю придется оплачивать оценку имущества, нести расходы на адвоката, на проезд к месту суда и т.д. В случае судебного раздела имущества, граждане могут претендовать только на равноценные доли в большинстве случаев. При подписании договора можно установить любой размер доли имущества.

Раздел ипотечного долга

При наличии ипотечного жилья существуют следующие варианты раздела долга.

1. Можно продолжать пользоваться квартирой после расторжения брака до снятия залога и полного погашения кредитных обязательств по договоренности. После этого квартиру можно разделить в договорном или в судебном порядке.

2. Можно с согласия банка оформить отказ одного супруга от доли на жилое помещение, и тогда обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Это возможно, если оба супруга являются созаемщиками.

3. Можно с согласия банка произвести отчуждение имущества третьим лицам, и полученными средствами погасить ипотечный кредит. Остаток денег заспределить между супругами.

4. Можно полностью выплатить долг, снять залог и разделить жилое помещение в соответствии с полагающимися долями.

Раздел долгов за жилищно-коммунальные услуги

Долги по ЖКХ делятся также как и любые долги в соответствии с присужденными долями.

Иногда случается так, что один из разведенных супругов не проживает в приобретенной во время брака и принадлежащей ему на праве собственности квартире. Однако это не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Это предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

В этом случае он может рассчитывать на перерасчет коммунальных платежей. Для этого ему придется предоставить в УК подтверждение факта не проживания на данной жилплощади.