Нотариусам разрешено зарабатывать больше на гражданах. А когда можно сэкономить и обойтись без них

Если посмотреть на тарифы за нотариальные действия, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации, то они в несколько раз ниже ставок, по которым фактически работают нотариусы.

Например, государственная пошлина за доверенность составляет 200 рублей, но на самом деле вам придется заплатить в среднем 1500 - 3000 рублей.

Разница состоит из платы за юридические и технические услуги. Нотариус проверяет документы, составляет текст доверенности, делает копии и т. д. И взимает за это дополнительную плату.

Но даже если вы свяжетесь с ним с готовыми копиями и текстом заказа, вам все равно придется заплатить такую ​​же сумму.

На днях Конституционный Суд Российской Федерации подтвердил, что это законно (определение от 9 апреля 2020 года).

Несмотря на то, что ранее вышестоящие суды признали, что нотариусы не имеют права взимать плату за услуги, которые фактически не были предоставлены гражданину (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 272-ОО, определение РФ ВС от 03.07.2018 г. по делу № 48-КГ 18-13).

Как видите, весы Фемиды теперь склоняются в другом направлении: нотариусам разрешается взимать больше за свои услуги, чем утвержденный тариф.

Но не забывайте, что не все документы требуют нотариального заверения. Подумайте, в каких случаях вы можете сэкономить на услугах нотариуса и получить документ, имеющий юридическую силу.

1. Соглашения о передаче права собственности на недвижимость (дар, продажа, обмен)

Если предметом договора является отдельный объект (дом, квартира, земельный участок), его заверять не нужно с нотариусом. Для регистрации передачи права собственности достаточно подписать договор и подать документы в МФЦ. Вам придется оплатить только госпошлину.

Если по договору не передается весь объект, а только доля в нем, без нотариуса не обойтись: сделки с акциями подлежат нотариальному заверению.

Но есть ряд исключений. Вы можете заключить простой письменный договор (без нотариуса), когда:

-по одному соглашению все совладельцы передают свои акции (т. е. в результате отчуждается весь объект),

-или выдается ипотека на долю в объекте недвижимости,

-или муж с согласия другого супруга передает по договору совместную недвижимость (приобретенную в браке),

-или единственный владелец объекта распределяет долю в нем кому-либо.

Но, к сожалению, нет исключений в двух случаях:

-если отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или совершеннолетнему лицу с ограниченной дееспособностью,

-если вы хотите заключить пожизненное соглашение об обслуживании с деньгами (когда имущество передается в обмен на обслуживание).

Такие соглашения допускаются только в нотариально заверенной форме.

2. Договоры и квитанции на перевод денег

Если один гражданин одалживает кому-то деньги, достаточно составить договор, подписанный обеими сторонами.

Поступление денег также может служить подтверждением договора. Нотариальное заверение не требуется.

3. Доверенности

Нотариально заверенная доверенность требуется только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В частности, для доверенностей установлено следующее требование:

-право на заключение нотариального договора,

-подать заявку на государственную регистрацию права или договора и распоряжаться такими правами (например, на продажу недвижимости),

-представлять интересы гражданина в налоговых органах и т. д.

При этом по юридической силе закон приравнивается к нотариальным доверенностям, заверенным:

-руководитель воинской части, медицинского учреждения, организации социального обслуживания или места содержания под стражей, где находится начальник.

А доверенности на право получать зарплату, пенсию, пособия, стипендии, а также на получение почтовой корреспонденции могут быть заверены не только нотариусом, но и по месту работы, лечения или обучения принципала.

В законе прямо указано, что такие доверенности удостоверяются бесплатно (статья 185.1 Гражданского кодекса). Аналогичные правила предусмотрены при оформлении доверенностей на представление интересов гражданина в суде (ст. 53 ГПК РФ).