Самозахват земельного участка, что делать?

Самозахват земли – это самовольное использование земли, право собственности на которую не зарегистрировано в установленном законом порядке. Самозахват может производиться в отношении государственной, муниципальной, либо частной собственности. Однако, право собственности на землю необходимо зарегистрировать, чтобы владеть данной землей на законных основаниях. На практике очень часто встречается самозахват земельного участка, когда требуется совершить юридические действия, чтобы узаконить фактическое положение вещей.

Если Ваш земельный участок "незаконно захватили"

Сначала необходимо попытаться решить проблему "мирным путем". Для этого необходимо подготовить письменную претензию и направить ее владельцу смежного участка.

В случае отказа освободить земельный участок, можно также обратиться в письменной форме в администрацию муниципального образования.

Если же все досудебные меры не принесут никакого результата, необходимо подготовить исковое заявление в суд, для освобождения незаконно "захваченного земельного участка" в судебном порядке.

Важное значение имеет определение установленных границ на местности. Если межевание земельного участка проводилось, то необходимо сравнить фактические границы с юридически установленными границами. В случае наложения границ, заявить к смежному землевладельцу требование о приведении границ в соответствие. В случае, если границы не установлены юридически и межевание земельного участка не производилось, необходимо провести межевание и оформить Акт согласования границ земельного участка.

Как узаконить самозахват

Если же Вы произвели "самозахват" земельного участка, права на который у Вас не зарегистрированы в установленном законом порядке, то есть возможности "узаконить" свои права на данный земельный участок.

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Так, сначала необходимо установить владельца данного земельного участка. Узнать, в чьей собственности находится участок, можно по кадастровому номеру, который можно узнать на сайте росреестра, затем можно запросить информацию о земельном участке из ЕГРП.

Пути решения

Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации. После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату. Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват.

Отказать администрация может, если:

-незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;

-запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;

-после объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;

-земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск, однако необходимо учесть, что при получении отказа незаконное использование скорее всего придется прекратить и освободить земельный участок.