Новые правила установки забора: теперь вы можете отгородить соседей по даче

Наши дачные участки, к сожалению, редко отличаются большой площадью. И именно поэтому забор - единственное, что помогает дачнику спрятаться от многих посторонних глаз.

Но для того, чтобы ограждение, которое стоит немалых денег, не пришлось тогда сносить за свой счет (а это грозит, если оно не укладывается в спецификации), лучше заранее ознакомиться с правилами эксплуатации ограждения загородный сайт.

Более того, с 15 апреля они изменились: вступили в силу новые строительные нормы для планировки территории озеленения граждан (СП 53.13330.2019).

А тем, кто собирается поставить забор на даче, придется с ними считаться. Давайте рассмотрим самые важные вопросы о загородном заборе: как они решаются сейчас.

1. Какой высоты должна быть у загородки?

Прежний вариант правил (2011 - СП 53.13330.2011) не предусматривал высоту загородного забора.

Поэтому в случае возникновения спора суды применяли региональные законы о благоустройстве территории или местные правила землеустройства, которые регулируют ограждение участков в населенных пунктах и ​​выделяются на жилищно-коммунальные услуги.

Например, в Подмосковье заборы не могут превышать 2 метра (Закон Минобороны от 30 декабря 2014 г. № 191/2014 ОЗ).

Согласно новой редакции строительных правил, рекомендуемая высота забора на дачном участке составляет от 1,2 до 1,8 метра. Эксперты подтверждают, что такая высота позволяет поддерживать необходимый уровень солнечного света в соседнем районе.

2. Как поставить глухой забор, чтобы не видеть соседей?

Даже если загородный участок является вашей частной собственностью, он не может быть огорожен сплошным забором, руководствуясь только желанием.

Строительные нормы позволяют ставить без дополнительных согласований только сетчатый забор. Другие виды сборов (включая всеобщую любимую ограду) требуют:

а) письменное согласие владельцев соседних участков,

б) согласование этого вопроса с правлением СНТ.

Глухой забор может быть установлен на стороне улицы и в других общественных местах, при условии, что это одобрено общим собранием членов СНТ.

Поэтому сначала нужно обратиться к председателю, чтобы поставить вопрос на общее голосование, затем получить выписку из протокола с положительным решением - и только потом приступить к установке ограждения.

Если соседи категорически против вашего сплошного забора, есть только один вариант «обойти» правило координации - однако вам придется пожертвовать по 1 метру с каждой стороны площадки.

Участок огорожен вдоль границы обычным сетчатым забором, а глухой забор находится в метре от участка.

Согласно правилам для других хозяйственных построек, соседняя граница должна быть не менее 1 метра - поэтому формально сплошной забор на территории вашего участка не нарушает правила.

3. Когда сосед может снести ваш забор по закону?

Споры соседей по поводу забора часто доходят до судов. Они решаются с учетом следующих правил:

а) Владелец может потребовать устранения любых нарушений их прав - в том числе от соседа, если его здания затеняют территорию, препятствуют свободной вентиляции и т. д. Короче говоря, не позволяют выращивать урожай и портить землю.

б) суд проверяет, в какой степени спорное здание удовлетворяет требования строительных норм и правил. То есть относится к уже упомянутым нормам ограждения дачных участков.

Поэтому, если забор был установлен с нарушениями, существует риск того, что его придется снести по просьбе соседа. Но при условии, что он подтверждает вредные последствия забора на своем сайте.

Например, эксперт подтвердил, что из-за нарушения строительных норм соседняя территория находится под угрозой заболачивания, повреждения плодородного слоя и т. д.

Кроме того, не стоит забывать, что забор отмечает границы участка. И если его демаркация не проводится, даже забор, установленный по всем правилам, должен быть очищен, если он покидает территорию.

Поэтому необходимо провести официальную демаркацию, прежде чем ставить столичный забор.