Снять квартиру без посредников? Это реально! Советы профессионального риелтора

Очень часто люди сталкиваются с тем, что большинство объявлений о сдаче жилья идут от агентств недвижимости и есть комиссия от 25 до 100%. Многие не хотят сотрудничать с агентами и платить эту комиссию, считая, что они могут все сделать сами и сэкономить.

Это право каждого человека, в данной статье я постараюсь дать пару советов, как это сделать, сэкономив время, при этом снять квартиру без риска.

1. Поиск квартиры без посредников

Это самый трудозатратный этап. Очевидный метод – профильные сайты типа "Авито", "ЦИАНа". На них вы действительно найдете большинство квартир от посредников. Часто вы будете сталкиваться с недостоверными объявлениями, часто будет ситуация, когда номер телефона указан, но он выключен.

Как отличить реальную квартиру от рекламной "привлекалки"? Внимательно посмотрите на фото. Часто заваливаются на мелочах, например указан 15-й этаж, а из окон хорошо видны деревья. Вы видели деревья высотой с 15-этажный дом? Так же есть ряд других мелких неточностей, по которым можно определить, что перед вами фото квартиры, просто взятое из Интернета для привлечения внимания.

На самом деле сайтами "Авито" и "ЦИАН" подбор не ограничен. Многие собственники там не выставляют свои квартиры из-за дороговизны публикации. Одно объявление может доходить до 500 рублей в зависимости от региона. Поэтому стоит искать на других сайтах, которые выдаст поисковик. Зачастую на этих сайтах публикация бесплатна, аудитория меньше, реальных квартир больше. Очень часто на каком-нибудь сайте на 4-й странице поиска можно найти очень даже достойную квартиру напрямую от собственника.

Вы думаете, откуда агенты берут квартиры? Вот так, сутками мониторят весь Интернет. "Авито" и "ЦИАН" не панацея.

Также довольно неплохой, но еще более трудозатратный метод – соцсети. Много групп по недвижимости, в которых можно найти квартиру. Но трудность заключается в том, что нельзя сделать подбор по своим критериям, и поэтому приходится просматривать абсолютно все, независимо от того, что вы ищете.

Отсюда агенты тоже часто берут квартиры.

2. Проведение переговоров с собственником

Допустим, вы нашли квартиру (-ы) где-то на просторах Интернета, договорились о просмотре. Мы сейчас не будем говорить о технических характеристиках квартиры; состояние, мебель, техника – это на ваше усмотрение, кого что устраивает. Важнее контакт с хозяином.

Помните, вы не рыбу на рынке покупаете, вам с этим человеком, возможно, придется общаться очень долгое время, месяцы, а может и годы. Посмотрите на его поведение: настроен агрессивно – плохо, в дальнейшем будут проблемы. Слишком заискивает и квартиру рекламирует как корову на ярмарке – тоже плохо, скорее всего есть "подводные камни", которые потом обернутся в проблемы.

Оптимально, когда человек просто спокойно разговаривает и честно отвечает на вопросы. Легко идет на любые уступки – это повод очень серьезно напрячься. Собственник и так вложился в квартиру, и любые дополнительные вложения не в его интересах.

Есть моменты объективные, например собственник понимает, что стиральной машине лет двадцать, и она завтра сломается, и он сам говорит, что готов заменить стиральную машину – это нормально. Ну а если он готов поставить вам посудомойку, повесить плазменную панель и кровать с вибромассажем – это не к добру! Возможно, но не точно, перед вами мошенник.

Допустим, квартира вас устраивает по своим характеристикам и по цене. Нет ничего зазорного спросить собственника о том, как долго он планирует сдавать квартиру и сдавал ли ее раньше. Зачем это нужно? Насчет срока, думаю, и так понятно, а насчет сдавал ли раньше – узнать, есть ли у человека опыт общения с нанимателями, и если есть, то какой. Здесь все зависит от вашей проницательности. Опытный агент сразу видит, где человек врет, как он относится к нанимателям и какие возможны в дальнейшем проблемы. Довольно часто бывает, что собственники нанимателей за людей не считают со всеми вытекающими последствиями.

3. Заключение договора найма

Допустим, вы с собственником обо всем договорились, все условия обе стороны устраивают. Что делать дальше?

Правильно, оформлять договор. Категорически не советую въезжать без договора! Сейчас весь Интернет завален сообщениями типа "меня выселяют из квартиры, договора нет, помогите, что мне делать".

Помните, каким бы положительным не казался человек на этапе переговоров, вы никогда не знаете, как он поведет себя через месяц. Поэтому главный принцип: "без бумажки ты... а с бумажкой человек".

Перед самим заключением обязательно необходимо проверить документы собственника на квартиру. В идеале, самому заказать выписку из ЕГРН, стоит она сейчас всего 200 рублей, делается за пару часов. А это гарантия вашего спокойствия.

Помните, договор заключается либо с собственником, либо с лицом, у которого его НОТАРИАЛЬНО заверенная доверенность! Ни с мужем, ни с братом, ни с сыном, ни с другом договор НЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ, если нет доверенности. Это принципиальный момент. Поверьте, мошенников очень много! И эти мошенники всегда выглядят очень милыми, приятными и честными людьми. Верить можно только документам!

Сам договор. Первый вопрос: где его взять? В Интернете, отвечают многие... Это главное заблуждение. Из Интернета можно взять только "болванку" с основным набором пунктов, которые не предусматривают каждой индивидуальной ситуации.

Основную часть договора вам придется составлять самим. В договоре необходимо предусматривать права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора, срок договора и порядок его продления, стоимость найма и порядок изменения цены, порядок внесения и возврата залога (страхового депозита).

Есть термин "юридический баланс договора", т.е. у каждой стороны есть обязанности, но и есть прямо предусмотренная ответственность за их неисполнение. Сразу подумайте, какую можно предусмотреть ответственность для наймодателя, чтобы он не смог вас "завтра" просто выставить из квартиры без каких-либо последствий для себя.

Желательно все меры ответственности прописывать в рублях! В договоре лучше избегать обтекаемых фраз, которые можно трактовать двояко.

Помните, неизвестно когда и какие могут возникнуть проблемы, и с этим договором вам, возможно, придется идти в суд. Судья верит только тому, что написано в договоре. Ваши слова никому не интересны! Правильно составленный договор – залог спокойного проживания.

Еще один нюанс: подписывается КАЖДЫЙ лист договора, а не одна подпись в самом конце, да еще и без расшифровки. Как вы потом хотите доказать, что вы не подменили один или пару листов договора?

Договор составили, подписали, деньги и ключи передали. Можно отмечать новоселье.

Надеюсь, статья была вам интересна и будет полезна.

Очень жду ваших оценок и комментариев!