Подрядчики и девелоперы: Верховный суд дал разъяснение для обстоятельств в период пандемии.

Большую часть бизнеса тревожит вопрос, можно ли считать меры по борьбе с COVID-19 форс-мажором, и прежде всего — сочтут ли их таковыми суды. Самое важное, что дает режим форс-мажора — это отсутствие санкций за несвоевременное исполнение обязательств, например, за задержку различных платежей. В сложившейся ситуации этот вопрос стал острым как для многих компаний, чья работа была остановлена, так и просто для людей, многие из которых лишились дохода. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов объяснить, кто из вынужденных неплательщиков сможет сослаться на форс-мажор и избежать штрафных санкций, а кому этого сделать не удастся.

Подрядчики и девелоперы

Противовирусные меры, а также другие обстоятельства, вызванные пандемией, доставили массу проблем и в отношения девелоперов с их поставщиками и подрядчиками, причем в данных отношениях страдают обе стороны.

случае подряда форс-мажор, как сказал ВС РФ, должен применяться, если будут доказаны все необходимые условия. Но стройка в РФ не запрещена, полагает Саунин. Так как часто подряд завязан на поставках материалов, оборудования то, вероятно, именно невозможность исполнения связанных обязательств поможет стороне подряда доказать наличие форс-мажора. При этом доказать существенное изменение обстоятельств крайне маловероятно, в этом случае сработает только вариант, если работы в принципе выполнить уже невозможно из-за нарушения технологии или каких-то иных обстоятельств. Тогда договор можно расторгнуть через суд без каких-то негативных последствий, говорит он.

ВС РФ подтвердил, что даже пандемия не отменяет Гражданский кодекс, подчеркивает Алексеев. Если обязательство является встречным, его исполнение можно приостановить. Попросту говоря, работу, которая является встречной по отношению к оплате, можно не делать. И наоборот, платеж, который является встречным по отношению к работе, можно задержать, рассуждает он.

Если же сторона понимает, что изменились сами «условия хозяйствования», и знай стороны об этом раньше, они бы никогда не заключили такой договор, можно попробовать его расторгнуть в связи с существенным изменением обстоятельств.

Ключевой момент здесь — правильно выбрать такое обстоятельство как основу правовой позиции. Например, недельный запрет работы вряд ли будет расценен как существенное изменение обстоятельств по долгосрочному договору. А вот пока бессрочное требование обеспечивать 1,5-метровую дистанцию между гражданами, в том числе работниками, для ряда договоров может быть критичным, объясняет Алексеев.

Особое внимание необходимо уделить доказательственной базе, добавляет Чумаченко.

Так, подрядчику необходимо доказать наличие причинной связи между последствиями пандемии и невозможностью исполнения обязательств.

Особое внимание следует уделить формированию доказательств, когда невозможность исполнения прямо не вытекает из актов органов власти, а вызвана иными фактическими обстоятельствами: невозможность своевременно поставить оборудование на стройплощадку из-за ограничения транспортного сообщения и так далее, объясняет он.

Заказчику в целях защиты от недобросовестного подрядчика, который может использовать ситуацию с пандемией для оправдания нарушения своих обязательств, следует проанализировать нормативные акты конкретного региона и установить, имелась ли юридическая невозможность для исполнения обязательств подрядчиком, а также собрать доказательства, подтверждающие отсутствие фактической невозможности осуществления обязательств — в том числе запросить необходимые документы у подрядчика. Заказчику также не должен игнорировать запросы подрядчика, в которых тот просит устранить препятствия надлежащему исполнению договора, заключает Чумаченко.