Как выписать из квартиры неплательщика?

Можно ли выписать неплательщика - собственника жилья?

Если человек, который злостно не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных счетов, является официально собственником жилого помещения или его части, то снять его с регистрации (выписать), у вас не получится даже в том случае, если вы обратитесь в суд.

Выписать из квартиры неплательщика, который является бывшим членом семьи, и продать его долю в жилплощади вы также не имеете права. Единственным выходом, который можно порекомендовать в такой ситуации, это ваше заявление о разделении лицевых счетов с последующим взысканием суммы задолженности по коммунальным платежам через суд. Но при этом необходимо помнить, что в качестве истца может выступать только коммунальное предприятие, которое предоставляло конкретную коммунальную услугу.

О жилье, полученном в собственность до вступления в брак

В случае, когда право собственности на квартиру принадлежит вам, и квартира была приобретена вами до вступления в брак, получена вами по наследству или подарена, то, непосредственно после расторжения брака бывший член семьи теряет право проживать в таком жилом помещении. Вы можете обратиться в суд с заявлением о выписке бывшего супруга (супруги). Однако если у ответчика нет другого места жительства, и он не имеет возможности приобрести новое жилое помещение, то перед тем, как выписать из квартиры неплательщика, суд имеет право принять решение о продлении его права на проживание в вашей квартире. При этом, если такой человек не оплачивает коммунальные платежи, вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлении о взыскании суммы задолженности.

О ситуации с квартирами по социальному найму

О том, как можно выписать из квартиры, говорится также в ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Эта норма касается лиц, проживающих в муниципальных квартирах на основании договоров по социальному найму. Применить эту статью возможно по истечении шести месяцев после того, как человек перестал принимать участие в оплате коммунальных платежей и для такого действия с его стороны нет уважительных причин. В числе уважительных закон называет задержку в получении заработной платы, несвоевременное получение пенсий или иных источников финансовой помощи, необходимой для существования. Кроме того, в качестве уважительной признается болезнь, случаи потери кормильца или наступление инвалидности, а также иные причины.

Обязательные процессуальные формальности

Одним из обязательных условий, которые вы должны выполнить перед тем, как будет возможно выписать из квартиры неплательщика, является необходимость фиксации фактов нарушений. При этом, обращаясь в суд, вам будет необходимо одновременно с исковым заявлением о выселении предъявить документы (квитанции), которыми вы можете подтвердить отсутствие у вас задолженности, и тот факт, что только вами в течение года до подачи заявления производилась оплата таких платежей. Только на таких основаниях и при наличии соответствующих документов судом может быть принято решение в вашу пользу. Получив решение на руки после его вступления в законную силу, и если это решение не было обжаловано, вы можете идти в паспортное отделение и выписывать неплательщика. Не забудьте также проверить, что неплательщик также выписан из домовой книги и об этом сделана соответствующая запись.