Взыскание задолженности с нежилых помещений

Не первый раз поднимался вопрос о взыскании задолженности по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома с собственников нежилых помещений.

В прошлых своих постах, я указывал на то что собственники нежилых помещений, как и собственники квартир в многоквартирном доме обязаны принимать участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества дома. Более того, обязанность по внесению платы за ремонт и содержание, является закрепленной законом обязанностью собственника и несение расходов на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, осуществляется путем регулярной платы в управляющую компанию.

Так в одной из ситуаций, собственник нежилого помещения, значась злостным неплательщиком, накопил долги по данным платежам и так как делом принципа данного собственника стало не платить не при каких условиях, закончилась обращением в суд, с исковым заявлением о взыскании задолженности управляющей компанией.

Уже в судебных заседаниях, собственник нежилого помещения кардинально поменял точку зрения, согласясь с тем, что платить за ремонт и содержание, он как собственник обязан, однако размер такой платы должен быть иным, отличным от того который утвержден общим собранием или применяется для всех собственников.

В обоснование своей позиции собственник указал на то, что представленная управляющей компанией структура платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за 2018 и 2019 года

разработана именно для жилых помещений в многоквартирном доме, о чем указано в самих структурах, и не учитывает специфику нежилого помещения, от деятельности которого не образуются бытовые отходы, услуги по вывозу ТБО управляющая компания собственнику нежилого помещения не оказывались, ввиду того, что вывоз ТБО производился иными организациям.

Стоит обратить внимание на том, что период взыскания был обозначен до 30.04.2019 года. Уже с 01.05.2019 года на территории Омской области стал действовать региональный оператор и именно с 01.05.2019 года, данная услуга была исключена из структуры платы.

Собственник нежилого помещения требовал исключить из требований о взыскании задолженности, затраты связанные с вывозом мусора.

Как судом первой так и апелляционной инстанции, требования управляющей компании были удовлетворены. С должника взыскали денежные средства в полном объеме, исходя из следующего:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей

собственности на это имущество.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем);

плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Из положений части 4 данной статьи следует, что услуги по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ее размер определяется в соответствии с положениями статьи

156 Кодекса, согласно которым плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей

организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего

имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги. Из положений части 4 данной статьи следует, что услуги по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса, согласно которым плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в

многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

То обстоятельство, что структура платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме разработана для жилых помещений в доме, не свидетельствует о применении к собственникам нежилых помещений расположенных на многоквартирном доме иного тарифа, данное обстоятельство не противоречит действующим нормам законодательства.

Таким образом, собственник нежилого помещения в МКД, в силу приведенных норм права обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Именно к такой оценке пришли оба суда.

Но не все так ужасно и плохо, для собственников нежилых помещений как кажется на самом деле.

В сложившейся ситуации, собственнику нежилого помещения, стоило найти контакт с собственниками квартир и управляющей компанией. Думаю что из-за своей глупости, такие собственники не желают воспользоваться всеми теми правами, которыми могут воспользоваться.

Обладая правом созыва собрания, собственник нежилого помещения может быть инициатором общего собрания и это не зависит от того какая форма собственности на данном нежилом помещении (юридическое лицо или физическое). Инициировав общее собрания собственники могут утвердить различный тариф, который разрешить многие противоречия.

Кому интересно, можно ознакомиться с приложенным к посту решением восьмого апелляционного суда, по ссылке: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4c01e8d6-f1a3-45d2-a02e-a0f7c3fd0068/28559f85-0690-4826-855b-e6746eea74db/A46-11967-2019_20200609_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

в котором расписаны все доводы, касаемо приведенной в посте ситуации или же в картотеке арбитражных дел найдя дело № А 46-11967/2019.

Так же прилагаю к данному посту, образец искового заявления, и расчета пени, который был применен в иске.

Арбитражный суд Омской области

г. Омск, ул. Учебная, 51

Истец:

Ответчик:

Цена иска: 219 940 рублей 35 копеек

Госпошлнина: 7399 рублей

Исковое заявление

Многоквартирный дом расположенный по адресу: г. Омск, ул. Нефтезаводская, находится в управлении ООО «УК».

Собственниками помещений данного многоквартирного дома, на основании решения принятого общим собранием и оформленного протоколом от 20.01.2017 года, ООО «УК» выбрана в качестве управляющей организации. Между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирного дома.

Собственником нежилых помещений 5 П, площадью 281,7 м.кв., 6 П, площадью 178,4 кв.м., 7 П, площадью 289,2 кв.м., расположенных в здании многоквартирного дома, является индивидуальный предприниматель Белт Р.В.

Ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

п.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

п.14 ст. 155 ЖК РФ закреплена пеня, которая взымается с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги и обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С 01.01.2017 года в соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

В настоящий момент, у ответчика (Белт Р.В.) как у собственника помещений, расположенных в здании многоквартирного дома имеется задолженность в размере 219 940 рублей 35 копеек, из которых 209 234 рубля 53 копейки, задолженность за период с 01.07.2018 года по 30.04.2019 года, а так же 10 705 рублей 82 копейки, пения на 16.05.2019 года.

Ответчик уклоняется от возложенной на него законом обязанностью по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеуказанного, прошу Суд:

Взыскать с Белослюдцевой Раисы Владимировны, денежные средства в размере 242339 рублей 35 копеек, из которых:

-209 234 рубля 53 копейки, задолженность за период с 01.07.2018 года по 30.04.2019 года;

-10 705 рублей 82 копейки, пения на 16.05.2019 года;

-7399 рублей, государственная пошлина;

-15 000 рублей расходы, по договору оказания юр. услуг.