Уступка прав по договору ДДУ

Продолжая тему прошлой статьи, про цессию (Подробнее ➤), рассмотрим применение цессии при заключении договора долевого строительства.

Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства. У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику.

Что такое уступка прав по ДДУ.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве является формой сделки, для которой характерно, что одна сторона (застройщик) передает право другой (участнику долевого строительства) право требования исполнения обязательства перед третьими лицами. Данная сделка имеет юридическую силу в случае приобретения жилья в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью

Стороны договора:

Продавец - цедент

Покупатель – цессионарий

Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ – в качестве третьего лица со своими правами и возможностями.

Важно! Договор цессии может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию.

C 1 июля 2019 года принципиально трансформируется схема продаж жилья в строящихся домах: деньги дольщиков будут храниться в банке до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. На так называемых эскроу-счетах (сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.) Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком.

Как оформляется сделка с застройщиком и банком

• 1. Застройщик и дольщик заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета. На оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре уйдет 9 дней.
• 2. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета. Этот процесс займет около трех дней.
• 3. Покупатель вносит средства на эскроу-счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.

Таким образом, на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.

Это изменение положительным образом отразится на дольщиках, исключив возможность обмана и потери вложенных денег. Однако может повыситься цена таких квартир.

Участие банка в строительстве будет не бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков. Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит — тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей