Ипотека в наследство. Что делать с этим кошмаром?

В современной рыночной России ипотечные кредиты на недвижимость обычно устанавливаются на срок до 15 лет, но бывает и до 25 лет.

Как бы там ни было, за это время жизнь и планы денежного заемщика могут сильно поменяться, бывает и такое, что этот человек вообще может не дожить до дня, когда долг перед банком погасится. Что тогда случится с ипотечной квартирой?

Ипотека в наследство – как быть?

Если всё-таки ипотека стала долей наследства, тогда у наследников данного ужаса будет несколько вариантов, как решить вопрос:

• взять на себя право наследования и, если нужно, продолжить оплачивать долг банку;
• по соглашению с банком продать данную недвижимость и за вырученные средства возвратить долг или же вовсе отказаться от наследства.

Стоить дополнить, что эти варианты имеют связь с теми случаями, когда заемщик при оформлении кредита не купил полис личного страхования. Так как если такая страховка имеется, оставшийся долг банку оплачивает страховая компания, а недвижимость передастся наследникам с полными правами.

Если страховка не помогает

Иногда случаются ситуации, когда даже с наличием полиса возникают затруднения. Понятно, что страховые предприятия попытаются найти причины, чтобы не оплачивать страховое покрытие.

Случается, что ипотека оформлялась с участием созаёмщиков, и страховщик может выплатить только часть долга, которая принадлежала покойному денежному заемщику. В этом случае наследники будут вынуждены найти другие способы выхода при таких обстоятельствах.

Гасить долг

Если у заемщика есть единственный наследник, он работает и финансы позволят выплатить долг, можно заново оформить ипотечный кредит и оплатить оставшийся долг. Но иногда банкам предпочтительно в этих ситуациях получить оставшиеся средства целиком, но если вы не имеете средств, кредитная компания будет согласна на «замену» должника. При всем том вы решите такую проблему, если наследник единственный (или же они вдвоём).

В том случае, если их будет больше, станет сложнее разделить части недвижимости на всех.

Продать и разделить

Если наследникам вопрос не разрешить, или собственность не нужна, стоит просто продать квартиру, если банк согласен. При этом выгоднее искать покупателей самим наследникам, в этом случае они найдут самый лучший вариант, ведь банку без разницы, какой будет остаток после продажи.

Продать ипотечную квартиру непросто, но в этом вам поможет финансовое учреждение. При получении денег за квартиру сначала нужно погасить ипотечный долг, потом уже поделить оставшиеся средства среди наследников.

Отказ от "счастливого" наследства

Разумеется, отказ от наследства не сильно весёлый факт, но иногда это самое подходящее решение. А именно, если ценность ипотечной квартиры резко упадёт, тогда за нее вы получите меньше, чем нужно будет отдать банку.

Но делая такой выбор, вы должны знать, что существующее право не говорит о возможности частичного отказа от наследства, то есть отказываясь от ипотеки в наследство, вы лишите себя остальной собственности покойного, если оно существовало.