Когда пенсионер может остаться без пенсии, льгот и индексации, если сдает свою квартиру в аренду

Многие из тех, у кого есть свободное жилье, стараются на нем заработать, сдавая в аренду. В этом нет ничего запрещенного. Но может ли пенсионер получать доход от аренды, не опасаясь потери законных социальных пособий?

На этот вопрос теперь нельзя однозначно ответить «да» или «нет». Ведь, как вы знаете, уровень социального обеспечения в последнее время стал сильно зависеть от суммы дохода его получателя.

Давайте посмотрим, чего на самом деле должен бояться пенсионер, а чего нет.

1. Можно ли приостановить индексацию пенсий?

Пенсионеру грозит приостановка индексации в одном случае: если он получает страховую пенсию (согласно закону 400-ФЗ) и работает.

Вопрос о присвоении статуса «работающий» решается Пенсионным фондом Российской Федерации просто: поступает информация о трудовом стаже и страховых взносах на лицевой счет в ПФР – означает работающий, а не поступает – значит «не работающий».

Соответственно индексация пенсий будет прекращена или нет. Из доходов от сдачи в аренду имущества, согласно Налоговому кодексу, не вычитаются страховые взносы по пенсионному страхованию (статья 420 Налогового кодекса).

Поэтому ПФР не остановит индексацию только потому, что пенсионер заключит трудовой договор. Но все может измениться в зависимости от того, как он будет платить налоги с арендной платы.

Если он будет делать отчисления 13% в год (согласно стандартной схеме уплаты по НДФЛ), то никаких отношений с Пенсионным фондом здесь не предусмотрено, расчеты производятся исключительно с Федеральной налоговой службой.

Поэтому нет угрозы получить статус «работающего пенсионера» и избавиться от индексации. Если пенсионер будет платить налог на профессиональный доход как самозанятый (по ставке 4%), то и пенсионные страховые взносы здесь также необязательны.

Следовательно, эта опция также позволяет сдавать в аренду жилье и получать пенсию с индексацией. Но, в отличие от предыдущего, здесь пенсионер не сможет получать налоговые вычеты (на лечение и т. д.), поскольку не платит НДФЛ.

Но есть и третий вариант (оформить ИП и уплатить налог в размере 6% по упрощенной системе), который совершенно невыгоден для пенсионера, поскольку ИП обязаны платить страховые взносы в ПФР – и, следовательно, признаются работающими. Поэтому пенсионеру в этом случае грозит приостановка индексации.

2. Могут ли они прекратить выплату пенсий из-за аренды жилья?

Существует несколько видов пенсий и социальных пособий, которые предназначены только для безработных. Это, прежде всего, социальная пенсия по старости (которая предоставляется при отсутствии трудового стажа в течение 5 лет спустя) и социальная надбавка к пенсии до уровня прожиточного минимума.

ПФР контролирует их выплату так же, как и в первом случае: он обнаруживает работающего пенсионера по страховым взносам, поступающим на его личный счет. Таким образом, уплата налога с аренды приведет к прекращению этих платежей только в том случае, если пенсионер регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.

3. Когда можно остаться без субсидий и льгот?

Многие из льгот, доступных в настоящее время пенсионерам, связаны с их уровнем дохода. Среди федеральных льгот можно выделить субсидию на коммунальные услуги.

Из региональных это в основном бесплатные поездки, адресная социальная помощь малоимущим, денежные выплаты «ветеранам труда».

В отличие от пенсии, пенсионер может потерять эти пособия из-за простого факта сдачи в аренду дома (независимо от того, какую налоговую систему он выбрал).

Дело в том, что право на получение пособий напрямую зависит от дохода (тогда как пенсия зависит только от статуса «работающий» или «безработный»).

Арендная плата учитывается при определении имущественного состояния получателя субсидии на аренду, адресную социальную помощь и т. д. (ПП РФ от 14.12.2005 г. № 761, ПП РФ от 20 августа 2003 г. № 512).

Органы социального обеспечения, которые предоставляют эти льготы, проверяют доход льготников в соответствии с сведениями налоговой службы. И там, конечно, будет такая информация, если пенсионер, который сдает в аренду жилье, подал декларацию по НДФЛ, оформился самозанятым или ИП.

Поэтому пенсионер, который сдает в аренду дом, может остаться без пособий, а не без индексации пенсии.