Кого могут лишить недвижимого имущества в России с 1-го марта 2023 года?

С 1 марта текущего года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс РФ (ГК). Принятые поправки в основном отражают устоявшуюся правовую практику и отраслевые нормативные акты, но они также устанавливают 2 дополнительных основания для лишения собственников их недвижимости (в том числе отдельных помещений и машиномест).

Первое основание заключается в том, что недвижимость используются не по назначению, если это вызывает систематические нарушения прав и законных интересов соседей. Речь идет, например, о том, что квартиры на первых этажах обустраиваются под незаконные объекты торговли, склады, заведения общепита, салоны красоты, парикмахерские и т.п. Иногда квартиры используются как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Всё это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные нормы, установленные жилищными законами. На сегодняшний день чтобы пресечь подобные злоупотребления соседей своей собственностью, как правило, вам нужно пройти долгий путь из апелляций в различные органы власти и доказать, что отраслевые нормы были нарушены. Но с 1-го марта 2023 года всё будет проще: компетентный орган, фиксирующий нарушение, незамедлительно направит владельцу предупреждение со сроком, в течение которого всё должно быть исправлено, и, если этого не произойдет, то это же учреждение через суд инициирует продажу объекта с аукциона. Кроме того, эксперты ожидают, что как только новая поправка в ГК вступит в силу, муниципальные власти смогут инициировать множество проверок жилой недвижимости собственников, особенно если поступают жалобы.

Фото: группа vk.com "Поможем вместе"

Второе основание - это бесхозяйственное содержание помещения или машинного места, которое приводит к его разрушению. Законодатель четко определил в отдельной статье последствия за бесхозяйственное содержание жилья, что значительно облегчит работу надзорных организаций и судов. Ранее в делах, связанных с ненадлежащим содержанием недвижимого имущества, присутствовали только ссылки на санитарные нормы, теперь же это будет статья Гражданского кодекса. Всё это свидетельствует об ужесточении практики в отношении недобросовестных собственников. Вероятно, суды теперь вынесут больше решений в пользу страдающих соседей. Особое внимание заслуживает расширение области распространения изменений закона на машиноместа и другие объекты. Это может означать новый этап борьбы государства с используемыми, но незарегистрированными должным образом объектами, например, гаражами. И если начнется массовый снос гаражей, то пострадают не только автомобилисты, а огромный пласт общества, который находил гаражам множество других применений: от хранения продуктов и консервации в вырытых погребах до обустройства собственных мастерских.

Фото: tvk6.ru

А что Вы думаете о новых поправках в ГК?