Что управляющая компания должна бесплатно ремонтировать в квартирах жильцов!

Обязанность по ремонту и содержанию жилья ложится на его собственников. Основанием для появления исключений из этого правила является только присутствие в квартире какого-то имущества, которое формально относится к общедомовому.

Именно его ремонт и содержание в надлежащем виде является обязанностью УК. Собственникам квартир отправляются лишь отчёты о проделанных работах, содержащие и суммы затрат на их выполнение. Чуть ли не в каждую квартиру входит то, что относится к общедомовому имуществу. Но заставить управляющую компанию отремонтировать его не так-то просто.

Мотивация УК на ремонт в квартире

Реальностью ремонт в квартире, выполняемый силами УК, становится в случае, если:

• имущество собственника пострадало в результате халатности и ненадлежащего выполнения своих обязанностей УК, к примеру, не заменили или не починили трубы, которые в результате прорвало и пострадала квартира собственника или нанимателя по договору социального найма. Во втором случае инициатором судебного рассмотрения дела становится муниципалитет;
• необходимо отремонтировать что-то, чем пользуется собственник квартиры, но это общедомовое имущество, к примеру, балконная плита, батареи центрального отопления, если внутриквартирная отопительная система не отделена от остальной запорной арматурой.

Во всех случаях, когда собственник квартиры попытается добиться ремонта силами управляющей компании — он встретит яростное сопротивление. Даже при наличии на руках соответствующего решения суда. Ничто не помешает УК обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.

Жильцам же не нужно забывать, что в суде можно добиться ещё и компенсации морального ущерба и продолжать отстаивать свои права даже тогда, когда для этого придётся дойти до ВС РФ.

Проведение ремонта в квартире становится обязанностью управляющей компании по решению суда или в силу предписания Госжилинспекции, куда собственники квартир могут обращаться с жалобами. В некоторых случаях разумно начать с инспекции, а потом написать заявление и в прокуратуру.

Если инспекция проведёт проверку и выявит какие-то факты нарушения законодательства, то документы будут переданы туда самими инспекторами.

Обращение жильца в прокуратуру будет весомее, если оно окажется подтверждённой предварительной работой Госжилнадзора.

Результатом становятся различные проверки и отправка в УК требований об устранении выявленных нарушений. Гражданин же может инициировать прокурорский надзор за невыполнением должностными лицами их обязанностей.

Алгоритм действий, нужных для отстаивания своих прав

Однако сам процесс может растянуться на довольно длительный срок. К примеру, если собственник квартиры решил добиться от УК того, чтобы она отремонтировала балконную плиту, ему придётся сначала правильно обратиться с заявлением на проведение ремонта в УК, аргументировав это соответствующим нормативным актом.

Это может быть ПП № 491 от 13.08.2006, которое определяет перечень общедомового имущества. Содержит он и балконные плиты. Сам же балкон — ограждения, навес, рамы и застекление, другие его части ремонтируется силами владельца квартиры.

Если УК не принимает никаких мер, то собственник квартиры может подать исковое заявление в суд. Но нужно понимать, что скорее всего оно лишь стартует длительную кампанию по отстаиванию своих прав. Она может кончиться тем, что гражданин махнёт рукой и начнёт искать варианты того, как ему решить эту задачу своими силами.

Поэтому наиболее рациональным вариантом будет привлечение всевозможных союзников или совершение дополнительных действий. Это может быть видеофиксация бездействия должностных лиц, с последующим приданием фактов гласности или обращение в СМИ.

Дорогие читатели, хочу предложить свои услуги, а именно:

• Частичное списание долгов+списание штрафов и пени.
• Споры с ЖКХ
• Споры с соседями
• Споры с УК
• Подготовка: Заявлений, претензий, жалоб, исков (Эти услуги могу выполнить дистанционно)
• Представительство в суде для Москвы и СПБ

Если Вас заинтересовали мои услуги, то пишите мне сообщение на этом сайте либо на мою страницу в Вконтакте:https://vk.com/ermakovserj