Эксперты предрекли рекордно низкие ставки по ипотеке в России

Вид начисления процентов не Вы выбираете, а банк! А по ипотеке -- один вид, при котором банк в тройном плюсе! ! !

У меня ипотека, и я сама выбирала вид. Россельхозбанк.

Если у вас 1 млн. и вы им месяц "пользовались", то % начислят одинаковые по обоим видам.

Разница в том, что кроме % вы гасите сумму долга. Как пример - в первом случае 10 т %, 5 т. долг. Значит вы в следующем месяце будите пользоваться суммой 1 млн - 5 т. Долг почти не изменился - % почти такие же.

Во втором случае 10 т.% и допустим 20 т. долг. В следующем месяце долг меньше и % будут меньше.

Разница в том, что в 1 случае платежи одинаковые и долг гасится мало.

Во втором сначала платите много 30000, 27000, 24000 и т.д. То есть хорошо гасите долг - % уменьшаются.

Рассуждения в стиле "Сначала ты платишь проценты, а тело кредита - потом, потому что банки так решили" - полная ересь. Вы сами берете кредит на 30 лет, а потом пишете такую чушь. Минимальные выплаты тела кредита в начале срока и обусловлены тем, что вы выбрали срок в 30 лет. Если бы вы выплатили тело кредита в первые 3 года, то за что банк должен вам начислять процент? Берите на 3 года кредит, тогда и доля процентов будет меньше, чем доля основного тела в первых же платежах.

Взяла на 5 лет. И, естественно, по возможности старалась гасить тело кредита - частичное досрочное погашение. Закрыла за год.