Договор найма. Новая схема мошенничества. Это нужно знать!

К сожалению, далеко не всех наймодателей устраивает ежемесячно получать фиксированную сумму за найм квартиры и проблем не знать. Есть у нас товарищи, которым хочется намного больше, пусть и не самыми честными методами. В силу того что люди у нас не особо компетентны в законах, договоры подписывают не читая и не вникая, а часто и вообще вселяются без договора, веря в честность и порядочность взрослого дядя в цивильном костюме, у мошенников возникает множество способов махинаций.

Схема, о которой расскажу вам сегодня, вам вряд ли раньше встречалась.

Схема мошенничества

Вы снимаете квартиру, оплачиваете первый и последний месяцы. Перед вами РЕАЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК со всеми документами и со своим договором. Документы на квартиру в оригинале, паспорт в оригинале, цена на квартиру вполне рыночная!

Казалось бы, чего бояться? Обычная рядовая ситуация! Вы подписываете договор, платите деньги и спокойно въезжаете. Весь месяц вы живете спокойно, ничего не происходит. Ближе к дате платежа вы звоните собственнику, чтобы договориться о времени встрече – вполне логично, не хочется же с самого начала показать себя как неплательщика, но телефон выключен. Первая мысль: ладно, бывает, возможно человек на работе или отдыхает. Перезвонит.

Примерно на 33–35-й день найма вы приходите домой и видите, что собственник без объявления войны сменил вам замки. В квартиру вы попасть не можете, ближе к вечеру телефон оживает, и вам сообщают примерно следующее:

В силу нарушения сроков и порядка оплаты договор считается расторгнутым, страховой депозит (залог, платеж за последний месяц – как угодно назовите) остается у наймодателя в качестве компенсации. Завтра с 12:00 до 13:00 вам предоставят доступ в квартиру, чтобы вывезти свои вещи.

ЧТО? Ваша первая реакция.

На следующий день, переночевав либо у друзей, либо на улице, вы приходите, и собственник сообщает вам примерно следующее, что он пытался до вас дозвониться, договориться о времени встречи, но ваш телефон был выключен, он приходил, но дома никого не было.

На основании пункта договора №___ нарушение срока оплаты более чем на 3 дня является основанием для расторжения договора по вине нанимателя. На основании пункта №____ страховой депозит удерживается наймодателем в качестве компенсации за упущенную выгоду. На основании пункта договора №____ наймодатель вправе в одностороннем порядке ограничить доступ нанимателя в квартиру с момента нарушения сроков платежей.

Вроде как по договору прав. Но по закону нет!

На основании пункта 2 статьи 687 ГК РФ:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

То есть договор по инициативе наймодателя расторгается ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ порядке, и основания для этого законом четко определены. То есть вы должны не менее 2 раз допустить просрочку платежа, и это должно быть задокументировано! В случае, если пункт договора противоречит действующему законодательству, данный пункт НИЧТОЖЕН! Для любителей покритиковать: в данной статье нет приписки "если иное не предусмотрено договором"!

Пока договор не расторгнут, наймодатель не вправе ограничивать доступ нанимателя в сдаваемое помещение! То есть тоже нарушение!

Но обо всех этих нарушениях говорить придется только в суде, при разговоре с мошенником ссылки на все эти статьи не имеют никакого смысла, он это знает лучше вас.

Такие мошенники специально выбирают жертв, которые не могут себя защитить. Молодые девушки, молодые парни хлипкого телосложения, то есть все те, кого могут напугать пара товарищей под 2 метра ростом и килограмм 100 веса. Также такие жертвы с вероятностью 99% не пойдут в суд, так как посчитают, что по договору наймодатель прав. В итоге мошенник за один месяц получил двойную плату – месячный платеж + залог. Вот зачем это все делается.

Как защититься от мошенников?

Прежде всего ЧИТАТЬ договор. Запомните навсегда: важно только то, что написано. Все что вы обсуждали на словах, вы никогда и никому не докажете! Мошенники всегда выглядят очень презентабельно, вежливо общаются, могут вас кофе угостить, всячески к себе располагать. Мошенники – это не братки из 90-х с бритыми черепами и золотыми зубами, наоборот, внешне очень приятные люди.

Внимательно читайте договор и категорически отказывайтесь от пунктов, по которым вам можно ограничить доступ за малейшее нарушение, астрономические пени, штрафы, неустойки – сразу отказывайтесь! Право удержать залоговую сумму за малейшее нарушение – сразу отказывайтесь.

Полезный совет

Последние несколько лет я во все договоры найма вбиваю следующий пункт:

"Стороны договорились о том, что для уведомлений и обмена информацией, предоставления юридически значимых сообщений возможно использовать следующие способы:

• почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес регистрации;
• курьерскими службами по адресу регистрации под роспись;
• путем отправления на электронную почту отсканированного документа с подписью:
• Электронная почта Нанимателя: _____________________
• Электронная почта Наймодателя: _________________;
• путем отправки сообщений в мессенджере WhatsApp ("Номер телефона Нанимателя _______________, номер телефона Наймодателя ______________________").

В случае смены каких-либо номеров или адресов сторона обязуется уведомить другую в течение 2 дней. В случае неуведомления сообщение, отправленное на адрес, указанный в договоре, считается доставленным.

Поверьте, суды такую доказательную базу принимают! То есть если наймодатель выключил телефон – просто отправляете ему сообщение на WhatsApp о том, что вы готовы встретиться и заплатить за найм, всё, пусть сколько угодно не включает телефон, вы всегда докажете свою правоту!

Надеюсь, статья была вам интересна, жду ваших комментариев.

За оценку публикации звездами – буду очень благодарен!