Кабальные сделки: сложности доказывания

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Возможность оспаривания сделки по признаку кабальности предусмотрена п. 3 ст. 179 ГК РФ, но сделать это весьма непросто. Ведь приходится доказывать юридически значимые обстоятельства:

1. что условия сделки были крайне невыгодными,

2. что стечение каких-то тяжелых обстоятельств вынудило потерпевшего совершить сделку,

3. что другая сторона не только знала о стечении этих обстоятельств, но и воспользовались ими.

В чём сложность доказывания этих обстоятельств на практике? Разберём подробнее.

Крайне невыгодные условия сделки

Крайняя невыгодность означает, что условия сделки в корне противоречат интересам потерпевшей стороны и сильно отличаются от условий, обычно применяемых при заключении аналогичных договоров. Как правило, это касается цены договора.

Сложность доказывания крайне невыгодных условий обусловлена тем, что заключение любого кабального договора будет взаимовыгодным, если сравнивать с ситуацией, если бы сделки не было вовсе.

Возьмём пример — человек срочно продает квартиру первому же откликнувшемуся покупателю по цене значительно ниже рыночной, потому что ему срочно нужны деньги на дорогостоящее лечение. Каждый день промедления грозит катастрофическими для его жизни и здоровья последствиями. Покупатель о таких обстоятельствах знает, поэтому намеренно сбивает цену.

В выигрыше оказался покупатель, заплатив за квартиру, допустим, 3000000 руб. вместо 5000000 руб. Но эта сделка в какой-то мере выгодна и для продавца: не заключив её, он бы вообще не получил денег, что грозило печальными последствиями для жизни и здоровья. При такой логике сделка выгодна обеим сторонам.

Продавая квартиру по заниженной цене, продавец выигрывает по сравнению с теми последствиями, которые были бы при отказе от сделки. Другое дело, что такая цена несправедлива. И правильнее говорить о крайне несправедливых условиях сделки, а не невыгодных.

Поскольку пункт 3 ст. 179 ГК РФ говорит о крайней невыгодности условий, то применяться он должен только в случаях вопиющего, грубого отступления условий совершаемой сделки от обычно встречающихся на рынке.

Сам по себе факт эксплуатации экономически сильной стороной своего преимущества еще не означает кабальности. Нельзя слепо осуждать использование переговорного преимущества с целью выбить себе такие выгоды, на которые не приходится рассчитывать в обычных условиях. Да, есть предел, за которым эксплуатация преимущества над слабой стороной становится неприемлемой не только с точки зрения этики и морали, но и с точки зрения права. Только правовой предел пролегает несколько дальше, чем морально-этический.

Стечение тяжелых обстоятельств

Это означает, что лицо попало в столь трудное и бедственное положение, что осознанно вынуждено было совершить сделку как можно скорее, чтобы уйти от попадания в ещё более катастрофическую ситуацию. Например, продать квартиру даже по сильно заниженной цене, чтобы выручить деньги на дорогостоящее лечение. Или готовность заплатить всё, что есть, за спасение во время стихийного бедствия.

У потерпевшего нет времени искать выгодные предложения на рынке, торговаться, выбирать между несколькими вариантами. Это резко повышает переговорные возможности контрагента, который может диктовать любые, даже самые несправедливые условия.

Потерпевший оказывается заложником ситуации. Вне сложившихся обстоятельств — в обычных условиях — он бы от сделки с крайне несправедливым содержанием отказался.

Поэтому при рассмотрении иска суд должен чётко определить, какие именно тяжелые обстоятельства вынудили потерпевшего совершить сделку. Например, при рассмотрении одного из дел Верховный суд РФ отметил: «...суд апелляционной инстанции не указал, вследствие стечения каких тяжелых обстоятельств эти условия были согласованы сторонами, и не дал оценку вопросу о том, воспользовался ли такими обстоятельствами ответчик» (Определение ВС РФ от 07.02.2017 по делу № 4-КГ 16-69).

Для признания сделки кабальной нужно доказать, что тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть были неожиданными: потерпевший не мог их предвидеть или предотвратить. На это Верховный суд РФ указал в Определении от 16.11.2016 № 305-ЭС 16-9313.

Осведомленность контрагента о стечении тяжёлых обстоятельств

Закон требует доказать, что контрагент, во-первых, знал о стечении тяжёлых обстоятельств и, во-вторых, воспользовался этим переговорным преимуществом.

Если другая сторона не знала и не могла знать о возникшей ситуации, о причинах поразительной сговорчивости контрагента, то нельзя говорить о недобросовестной эксплуатации переговорных преимуществ.

Доказать, что контрагент был осведомлён о стечении тяжёлых обстоятельств у потерпевшего, может быть непростым делом. Но иногда такая осведомленность предполагается, например, если контрагентом по сделке оказывается родственник или иной близкий человек. Для примера посмотрите Определение ВС РФ от 23.05.2017 по делу № 19-КГ 17-10, где стороной кабальной сделки была сожительница сына потерпевшей.

..

По опыту своей личной практики могу утверждать однозначно: кабальность – самое сложное основание для доказывания недействительности сделок.

..

С уважением, Евгений Юрьевич Левит, действующий адвокат

Для связи со мной пишите на advokatlevit@gmail.com