Перепелкин Д. Е.
Подписчиков: 5771
9072
Наниматели мстят собственникам. В рамках закона...
2 328 дочитываний
149 комментариев
Эта публикация уже заработала 117,65 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 14.07.2020 эта публикация заработала 300,00 рублей
Зарабатывать
Ситуация с пандемией и карантином очень серьезно ударила по рынку аренды жилья. Но в этой статье хотелось бы поговорить не о снижении цен, застое рынка и перспективах, а о взаимоотношениях нанимателей и собственников.
Месяца два назад я писал статью, в которую рассказывал, что многие люди лишились возможности платить, и как складывались отношения собственников и нанимателей. В комментариях было довольно много разгневанных собственников, которые писали: нечем платить – пусть убираются, это их проблемы.
Я сейчас не буду давать личных оценок ни одним ни другим, пусть это останется личным делом каждого человека, но могу сказать, что такие случаи были, и их было весьма немало. Конечно, никакой точной статистики нет. Сказать в цифрах невозможно. Важен сам факт - таких случаев много.
Наниматели обиделись
Многие наниматели искренне не поняли, почему в такой ситуации, когда они не по своей воле лишились работы, никто не пошел им навстречу хотя бы частично, и их просто выставили на улицу. Не только не поняли, но и затаили обиду. Но в рукаве ее прятать не стали, а сразу приступили к действиям.
А действия очень простые – предоставление договора найма в налоговую инспекцию!
Налог от сдачи квартиры в аренду
Доход от сдачи квартиры облагается стандартным НДФЛ в размере 13%. Здесь нет никаких факторов для уменьшения налоговой базы, т.е. налог берется со всей суммы. ФНС давно старается обязать всех собственников платить налоги от сдачи жилья, но в принципе – безуспешно, потому что доказать практически невозможно факт сдачи.
Единственным доказательством являются именно договор найма и расписка собственника в получении денежных средств или чек о переводе на расчетный счет (карту). Что, в принципе, и предоставили наниматели на блюдечке с голубой каёмочкой. В условиях, когда собираемость налогов упала – для налоговой это просто подарок судьбы, притом дважды: можно и налоги собрать, и создать базу сдающих жилье.
Главный минус для собственников
Для собственников самое плохое не то, что сейчас придется платить налоги (поверьте, налоговая точно взыщет, это вам не банки с коллекторами), а то, что квартира и лицевые счета собственника "попадают на карандаш". Соответственно в дальнейшем возможны проверки и анализ поступлений на лицевые счета. Любой периодический платеж может быть признан платой за найм и начислен налог.
Как собственникам защититься
Меня очень часто спрашивают, как быть с налоговой. На эти вопросы я никогда прямо не отвечаю – это личный выбор каждого человека! Могу рассказать о плюсах и минусах открытия ИП, какие возможны варианты налогообложения, но советы в таких вопросах я не даю – каждый сам для себя решает. Можно точно сказать одно: платить налоги безопаснее, чем скрываться, тем более что именно за это направление сейчас взялись.
Итог
Прошу еще раз заметить, я не даю личных оценок в сложившейся ситуации ни нанимателям, ни собственникам. Просто констатация фактов! Случаев таких много, скорее всего, это количество еще будет расти.
Надеюсь, статья вам понравилась, жду ваших комментариев. За оценку публикации звездами буду очень благодарен.
Проголосовали:
338
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
149 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 149
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Неясно, почему арендодатели должны снижать цены. Они ведь не виноваты, что путин ввёл карантин без полноценной компенсации работникам. Арендодатели такие же граждане, находящиеся в той же стране. Снижение арендной платы считайте увеличение дохода арендатора за счёт экономии, но снижение дохода арендодателя. И выходит, что якобы у одних граждан есть какие-то моральные обязательства перед другими гражданами компенсировать упавшие доходы за путина.
Так не снижайте. Вопросов нет. Ваши наниматели съезжают, квартира пустует, доход равен нулю, и никому вообще не интересно кого вы назначите виноватым во всех бедах, Путина или Мао Дзе Дуна.
Я не сдаю жильё, поэтому в нейтральной позиции к таким ситуациям, но здраво смотрю на это. И так и не получил вразумительного ответа, почему это арендодатель должен снизить свой доход в пользу арендатора. Почему не наоборот, арендатору начать платить больше, чтобы компенсировать утрату заработка арендодателю, который также может потерять работу, его зарплата также может уменьшиться.
Позиция мне не ясна. Речь идёт о правоотношениях между гражданами, а не государством и гражданами, которое и должно помогать гражданам, т.к. нами создано и за наши налоги в том числе функционирует. Я согласен, если арендодателю государство компенсирует, то тогда снижение аренды логично, а так просто одни граждане за счёт других граждан решают финансовые проблемы, порождённые путиным, т.к. именно он виноват в такой ситуации, с одной стороны не давая зарабатывать работодателям в период карантина, с другой - не компенсировал потери должным образом.
Я бред, про ситуацию кем то порожденную комментировать не буду.
Равно как и то, почему люди, потерявшие работу не могут платить больше.
Кто тогда по Вашему виновен в падении дохода в период карантина?
Например, моя позиция основана на Указе Президента РФ от 25.03.2020 № 206 об установлении в связи с коронавирусом нерабочих с сохранением средней зарплаты. В связи с этим Указом в регионах издавались правовые акты о приостановке работы различных организаций в такой период, например, см. п. 15 постановления Губернатора Волгоградской обл. от 15.03.2020 № 179.
И о повышении платы речи не идёт. Я рассматривал лишь ситуации касательно снижения в связи коронавирусом, а не повышением.
У многих именно на госслужбе сохранилась средняя зарплата. У ребенка в школе у учителя были сняты только надбавки за переработки. А всю зарплату она получала. А те кто в частных конторах работают пусть спросят у своих руководителей.
А обвинить Путина в пандемии - это шедевр. А почему не Си Цзинь Пина? Ведь все в Китае началось. Вот там и предъявите претензии.
Мои обвинения в его адрес не из-за вируса, а наплевательскому отношению к гражданам страны, в интересах которых как глава государства он и должен действовать. Эти компенсации заведомо маленькие. Когда речь идёт о помощи другим народам, покрасоваться на международной арене, то путин не экономит, за счёт государственных (т.е. народных) денег и т.п. Эти деньги всеми нами наполняются в общий бюджет страны, чтобы он работал в наших интересах, а не по прихоти путина.
Вы же юрист! Подайте иск в международный суд в Гааге! В чем проблема? Или предел вашего возмущения - комментарии тут писать?
Но в условиях форс мажора можно ведь пойти на встречу. Ну выставят они на улицу одних, а других то не найдут, потому что у других тоже нечем платить. Лучше снизить воеменнно плату. Это мой взгляд.
Екатерина, Вы отчасти правы. Форс-мажор - обстоятельства непреодолимой силы
Почитайте в Вики.
Большое спасибо, я в курсе.
Ваше решение следующей ситуации: у арендатора в связи с карантином упал доход на 50%, хватит только на еду, живёт один. Арендодатель потерял в зарплате 50%, живёт с женой и 3 детьми.
Роман Александрович! Извините, не поняла. Доходы упали - понятно. А делать-то что арендодателю? Спасибо.
Это вопрос к тем, кто считает, что арендодатель должен снизить арендатору плату в связи с наличием у него финансовых проблем. Я лишь привёл пример гипотетической ситуации, когда и арендодатель в плохом финансовом положении, чтобы сторонники снижении платы ответили, что в подобной ситуации делать.
Я шире смотрю на вопрос: у арендатору всегда могут быть какие-то финансовые проблемы не по его вине, не только в связи с карантином. Разве это повод считать, что арендодатель должен снижать плату. Они друг другу посторонние люди. Гражданину должно помогать государство, а не другой гражданин. А здесь начались рассуждения об обязанностях граждан друг перед другом. Получается государство умело заставляет граждан одной страны друг с другом грызться из-за ситуации, которую создало это государство. На фоне различных протестов разобщать общество выгодно властям.
Спасибо за раз'яснения.
Роман Александрович
Какая же Вы умница!
Роман Александрович, вы пишите все верно.
Просто такие как Перепелкин, собственные, ни на чем не основанные и не обоснованные рассуждения выбрасывают на всеобщее обозрение.
Скорее всего он просто зарабатывает себе баллы.
Поняла, наконец. Извините, что не сразу. 1. Переговоры. 2. Выселить детей крайне затруднительно, писала об этом. 3. Оформлены ли документы и регистрация? 4. Суд. Не думаю, что вопрос решится быстро. И не уверена, что в пользу наймодателя. Ваша оценка?
С чего Вы решили, что с ребёнком труднее выселить, я имею виду юридическую сторону вопроса?
Случаи расторжения договора найма жилья установлены ст. 687 ГК РФ. При наличии оснований договор может быть расторгнут и наличие детей никаким образом не влияет, ведь речь идёт о частной собственности гражданина и дети посторонних людей никаких прав на неё не имеют. Это с договором социальной найма жилья есть нюансы.
Роман Александрович! А Ваше решение?
Моя точка зрения, как бы цинично не звучало, по крайней мере, если речь идёт о арендодателе, который сам в тяжёлом финансовом положении, отстаивать сугубо свои интересы.
Да, Роман Алексеевич, спасибо. Многие сдают квартиру из-за тяжёлого материального положения. Наниматель должен рассчитывать на свои силы. И выполнять условия договора. Насчет пандемии. Не берусь судить. Переубедили. По-разному бывает. Но переговоры - первое, с чего надо начинать. Ругаться легко. Мириться трудно.
Это вы мне? Мне тоже снизили зп в половину в период карантина. И у меня трое детей. И да, я снизила арендную плату жильцам. Один месяц они жили в счёт депозита, второй договорились что отдают половину, вторую половину, когда выйдут на работу, т.к. работали а ресторанной сфере. Если трое детей рожаешь? То живешь наверное не только на доход от аренды. И ещё, форс-мажор, это не отсутствие денег, а введение режима повышенной готовности и ограничений, связанных с ним. Которых никто не ожидал и предвидеть не мог.
Нет не Вам. Работники пищеблока. Так рестораны и кафе закрыты были. Но я на Вашей стороне.
Форс-мажор имеет значение в правовом смысле, а не по усмотрению сторон, а отсутствие денег не является форс-мажором (ч. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).
Вот ряд публикаций по теме форс-мажора:
- Что такое форс-мажор и какие последствия оно влечёт - www.9111.ru
- Сертификат о форс-мажоре стал бесплатным - www.9111.ru
- Коронавирус как форс-мажор: что учесть юристам во время пандемии - www.9111.ru
Пять с тремя плюсами! Учительница.
Роман Александрович. Завтра прочту. Устала. Доброй ночи.
Жалоба в налоговую это ещё пол беда. Беда в том, что некоторые крушат квартиру так, что восстановление влетает в копеечку.
А собственникам дешевле оформить самозанятость. НДФЛ 13%, самозанятый 4%. Разница существенная и без проблем.
Некоторое время назад в одной из статей московского юриста я высказала мнение, что найти наймодателей большого труда не составляет. И одним из способов является "слив" именно арендаторами. Так меня тогда не только дизлайками завалили, ещё и столько откровенно гадких и хамских слов было написано теми самыми москвичами. Вместо того, чтобы прислушаться, эти умники стали высмеивать мои слова.
Теперь налоговая сама все мои слова докажет.
Тоже на стороне нанимателей. Так как сами снимаем жилье не первый год. И видим, какие алчные арендодатели через одного) Всегда исправно платили, даже в самоизоляцию, несмотря на то, что зарплата мужа сократилась на 30% (примерно минус 23 к), я вообще осталась без работы. В итоге нам сообщают, в начале лета, что арендная плата повышается на пару тыщ. Отлично. Могли бы и перетерпеть со своими аппетитами, до окончания пандемии. Доходы то у населения не выросли в этот период, а наоборот существенно упали. Съехали в жилье подешевле. А у этих горе-арендодателей, до сих пор объявление висит на сайтах с их космической ценой.
У меня знакомые квартиру сдают (от родителей досталась), так они в самом начале объявленной изоляции сами аренду снизили вполовину. Зато сейчас, когда работа восстановилась, их жильцы сами, за свой счёт, то ли кухню, то ли комнату (не запомнила точно) отремонтировали.
И все остались довольны.
Драть с людей в тяжелые времена, это не по человечески.
Так им и надо! У нас в столице много сдающ хся квартир. Желающих сн,ть поубавилось следовательно, плата за наем должна снижаться, что и делают адекватные наймодатели. А ваши прежние, извините, барыги.
«Не делай зла — вернется бумерангом,
Не плюй в колодец — будешь воду пить,
Не оскорбляй того, кто ниже рангом,
А вдруг придется, что-нибудь просить.
Не предавай друзей, их не заменишь,
И не теряй любимых — не вернешь,
Не лги себе — со временем проверишь,
Что этой ложью сам себя ты предаёшь». Омар Хайям.
Не в тему. А кто сдает с договорами - дураки.
Инга Валентиновна! Спасибо. А почему?
В тему - " не делай зла"
Ирина! При всем глубоком уважении к Вам. Неправда.