Что лучше взять потребительский кредит или ипотеку для покупки квартиры?

Когда у вас отсутствует нужная сумма денег для покупки квартиры часть средств можно занять у банка. Но здесь сразу возникает вопрос, что выгоднее взять для покупки квартиры кредит наличными или же ипотеку. При разных ситуациях свои плюсы и свои минусы!

Давайте разберёмся!

Чем ипотечный кредит отличается от потребительского кредита?

Ипотечный заем средств: свою привлекательность выражает в крупной сумме занимаемых средств, процентами по сравнению с другими видами кредита и, что не маловажно выбором государственных программ. В России много привлекательных предложений по ипотечному кредиту для семей с детьми. Но главными отличиями является целевое назначение ипотечного кредита. Выдается он под конкретную квартиру, приобретение которой одобрил банк. Риски банка минимальны так как до момента полного погашения ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка.

Потребительский кредит: получить его проще, но деньги потребительского кредита не контролируются банком и могут быть использованы кредитором на его усмотрение для различных целей.

Положительные и отрицательные стороны ипотеки

При расмотрении ипотечного кредита банковское учреждение рассматривает недвижимость как объект залога и риски банка при решении минимальны. В случаи не выплаты по ипотечному кредиту, недвижимость в дальнейшем можно продать и вернуть банку деньги! Поэтому одобрение по такому кредиту получить довольно-таки просто, даже при строгих требованиях к заемщику со стороны банка.

Плюсы ипотеки:

• низкая процентная ставка и льготные условия по государственным программам;
• крупная сумма денег одобренная банком, которой хватит покупки понравившейся квартиры;
• срок кредитования очень большой, который позволяет уменьшить ежемесячную сумму выплаты;
• покупатель квартиры уверен в безопасности сделки, поскольку банк заинтересован в кредитовании под объект с хорошей репутацией;
• очень редкие отказы при оформлении кредита;
• возможность получить кредитные каникулы сроком до 6 месяцев при возникновении финансовых затруднений у семьи;
• заемщик вправе обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении налогового вычета по фактическим расходам на выплату процентов банку;
• использование материнского капитала для оплаты части ипотеки или для внесения первоначального взноса;
• страховка предоставляемая банками

Минусы ипотеки:

• ограничение минимальной суммой (Сбербанка 300 000 рублей), небольшие суммы банки не охотно одобряют;
• представление полного комплекта документов со стороны заемщика и со стороны продавца квартиры;
• длительное время проверки документов;
• первоначальный взнос;
• квартира находится в залоге;
• расходы на оплату ежегодного страхования квартиры, является обязательным условием выдачи ипотеки;
• одобрение сделки только после оценки недвижимости;
• прописка несовершеннолетних детей, инвалидов в обремененной ипотекой квартире не приветствуется банком, но возможна.

Плюсы и минусы потребительского кредита

У потребительского кредита есть свои особенности. Банки довольно часто проводят акции, позволяющие на особых условиях получить кредит под выгодный процент. Срок кредитования как правило небольшой, поэтому платежи для крупного кредита оказываются слишком высокие для заёмщика.

Плюсы потребкредита:

• простота и скорость оформления;
• потратить полученные деньги заемщик может на свое усмотрение;
• переплата по кредиту будет меньше, чем по ипотеке. Ежемесячные платежи больше, но рассчитаны на меньший срок кредита;
• страхование не является обязательным;
• недвижимость не находится под обременением банка;
• нет первоначального взноса.

Минусы потребкредита:

• ограничение по сумме кредита, предел потребительских кредитов обозначен 5 млн. рублей, но его получить очень сложно;
• ставка по кредиту выше, чем по ипотеке;
• максимальный срок кредита 7 лет. ;
• банки как правило занижают сумму к одобрению. Запросив 2 миллиона рублей вам могут одобрить только 1,5 миллиона, а этого окажется недостаточно для покупки той квартиры, которую вы выбрали;
• банки обязывают заёмщика застраховаться от непредвиденных ситуаций, например: потеря трудоспособности.

Теперь решать Вам какой заём у банка вам больше всего подходит!

Доброго здоровьица Вам!