Судьба задатка при незаключении сделки по причине отказа органа опеки в её разрешении.

Возможность получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, необходимость которого обусловлена положениями Федерального закона от 24.04.2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ. При этом суды оценивают отказ как событие, которое не отвечает признакам неизбежности, так как не зависит от воли сторон предварительного договора купли-продажи.

По мнению судов, препятствие в заключении договора купли-продажи по причине отказа в выдаче разрешения органа опеки на осуществление сделки купли-продажи нельзя расценивать как неисполнение договора стороной, заплатившей задаток, поскольку невозможность исполнения обязательства вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Пример из практики: уже после вступления в силу новой нормы ч. 4 ст. 380 ГК РФ продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель передал продавцу очень крупный задаток. Однако в связи с тем, что ему орган опеки и попечительства не дал разрешения на совершение сделки, он не смог заключить основной договор купли-продажи. Продавец задаток несостоявшемуся покупателю не вернул. Покупатель обратился в суд за взысканием суммы задатка в судебном порядке. И суд постановил... вернуть его покупателю. Разрешая спор, суд, сославшись на п. 1 ст. 381, ст. 416 ГК РФ, указал, что вина истца в уклонении от заключения основного договора не установлена, ее действия были добросовестными и свидетельствовали о намерении приобрести квартиру ответчика, чего она не смогла сделать по причинам, от нее не зависящим"