Рынок аренды жилья на дне. Восстановится очень нескоро. Личный опыт риелтора

С каждым месяцем наблюдение и сбор аналитики по рынку аренды жилья становятся все интереснее. Не менее интересно наблюдать и за поведением людей. Еще год-два назад это не имело особого значения, так как рынок был относительно стабилен. Были месяцы роста, были застоя, но в целом наблюдалась стабильная ситуация. Сейчас ситуация изменилась кардинально.

Спрос на недвижимость упал

В больших городах спрос на аренду жилья близок к нулю. Причин этому несколько. Главная причина – случилось то, о чем всегда говорили собственники: "что-то не нравится – можете уезжать. Вас сюда никто не звал". Люди уехали с свои родные города. И тут очень быстро выяснилось, что снимать стало просто некому. И цена уже не важна. Дорого или дешево – нанимателей просто нет. В Санкт-Петербурге по сей день закрыты магазины, рестораны, торговые центры. Сферу туризма "уронили" на год вперед. А это колоссальное количество рабочих мест! Нет работы, нет дохода, нет жилья. У людей просто не осталось выбора, кроме как уехать из города.

Падение цен на недвижимость

Если просто зайти на "Авито" или ЦИАН, то сразу падение цен не будет заметно. Есть очень много собственников, которые усердно держат цены на уровне декабря-января, тратят деньги на подъем объявлений. Но если посмотреть в динамике хотя бы за месяц, ежедневно фиксируя, можно заметить, как раз в неделю цена на ту или иную квартиру падает. Проживающие в Питере или просто знакомые с этим рынком знают, что год назад обычная однушка на конечной станции метро стоила порядка 20 000 рублей в месяц. Сейчас по 14 000–15 000 этих квартир пруд пруди, и сдать не могут.

Личный опыт

Не так давно я писал статью о том, как лично я снимал квартиру.

Сейчас важен не факт взаимоотношений с риелтором, а то, что квартиру, которая полгода назад стоила не менее 35 000 в месяц, я снял за 25 000!

Сейчас, спустя 2 недели, я просматриваю предложения по моему запросу и вижу, что 2/3 квартир которые я тогда рассматривал, так и стоят в рекламе, на большинство из них цены снизились, но своих жильцов так и не нашли. И это не уже не предположения, а факты.

Знакомая риелтор владеет комнатой в центре, год назад сдала за 15 000 + КУ, в мае жильцы съехали. Притом что она давала им скидку, отношения были прекрасные, ребята остались без работы и уехали домой в Тверскую область. Так вот сейчас она эту комнату уже больше месяца не может сдать за 11 000. И это тоже факт!

Заключение

Конечно, всем очень хочется, чтобы вся эта ситуация поскорее закончилась, и все вернулось в прежнее русло, цены вернулись хотя бы к тем же значениям. Но по опыту можно сказать: период восстановления займет не менее 1,5–2 лет. Мы это уже проходили и в 2008 и в 2014 году. В обоих случаях восстановление занимало больше года. Но в случае тех кризисов не было столько массового закрытия предприятий и такого оттока приезжих, то есть потенциальных нанимателей.

Так что прогнозы весьма нерадужные.

Надеюсь, статья вам понравилась, и вы в комментариях выразите свое мнение по данному вопросу.

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!