Квартирный мошенник, от которого практически невозможно защититься

История эта произошла в конце 2019 года, слава богу, не со мной лично, рассказали уже постфактум.

Если вкратце, человек купил квартиру, а когда начал переезд, то обнаружил не только пропавшее имущество, но и пять арендаторов перед дверями. Как такое могло случиться? Рассказываю.

Схема мошенничества

Человек покупает квартиру, договариваются по суммам, по срокам, все как обычно. Продавец говорит, что он продает квартиру и уезжает за границу. Договариваются, что сделку проводят 5 декабря, а продавец может проживать до 20 декабря. Так как 20-го у него билеты на самолет.

Договариваются, что продавец оставляет в квартире всю мебель и бытовую технику, покупателю это очень удобно – не нужно ничего покупать. 19-го у продавца телефон уже выключен, 20-го покупатель приходит на квартиру, а там стоит 5 семей, внизу стоят 5 газелей, и назревает небольшой армагеддон. Потому что у всех 5 семей заключенный договор найма, оплаченные первый и последний месяц. Естественно со старым продавцом.

Но как, Шерлок?!

Возникает резонный вопрос, как человек умудрился сначала продать квартиру, потом ее сдать, да еще и не один раз!

А все очень просто – несовершенство нашей системы! И вот где была собака зарыта: продавец владел квартирой с 2009 года, у него было свидетельство о праве собственности еще того образца (сейчас свидетельства отменили, выдают только выписку из ЕГРН).

Так вот при сделке купли-продажи все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы сдаются на регистрацию... А потом возвращаются обратно! В Росреестре остается только экземпляр нового договора купли-продажи с данными нового владельца, все документы прошлого владельца подлежат возврату! Что самое интересное, Росреестр даже не ставит штампа "Право собственности прекращено" или каким-либо другим образом не указывает, что документ более не действителен.

Именно этим и воспользовался мошенник! Он специально попросил у покупателя запас по времени, за это время "сдал" квартиру. Естественно, когда нанимателю показываешь свидетельство со всеми печатями и водяными знаками, оригинал паспорта – даже у матерого агента тени сомнения не возникнет! Дальше стандартная просьба о том, что въезд возможен с 20 декабря, но договор сейчас и ключи вы тоже получаете сейчас.

И так 5 раз!

Но даже получить 5 платежей за первый и за последний месяц данному товарищу показалось мало, и он вывез всю мебель и бытовую технику из квартиру. Скорее всего, продал на "Авито".

Последствия

Конечно, люди долго спорили и ругались, но естественно правда оказалась за покупателем. Он настоящий владелец квартиры и он ни с кем никаких договоров не заключал. Люди пошли в полицию писать заявления по факту мошенничества, написали, только толку от этого – ноль. Мошенника в стране уже не было.

Как потом выяснили, по данным погранслужбы, он еще 19 декабря пересек границу с Финляндией, куда отправился дальше – неизвестно.

Конечно, люди без жилья и без денег, никто ничего сделать не может, помочь людям просто нечем.

Как не стать жертвой такого мошенника

Решение насколько простое, настолько и бесполезное. Снимая квартиру, самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и лично убедиться, кто является собственником. Стоит это 200–50 рублей в онлайн-формате, гарантия достоверности – 100%.

Почему этот совет бесполезен? Да потому, что никто в реальности этого не делает. Таких случаев мошенничества становится все меньше, количество измеряется десятками. 99,9% сделок – чистые и законные.

Но все же я бы рекомендовал при съеме квартиры заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что перед вами именно собственник.

Надеюсь, статья вам понравилась, жду ваших комментариев.

За оценку публикации звездами буду очень благодарен!