Квартиры одиноких пенсионеров теперь будут выставлять на продажу еще при их жизни

Власти придумали новый вариант распоряжения жильем одиноких пенсионеров, у которых нет родственников (наследников).

Новая программа

Квартиры одиноких пожилых людей будут передаваться в государственный рентный фонд. Взамен одинокий пенсионер будет получать дополнительные выплаты, которые увеличат размеры его доходов.

Соглашение с госфондом одинокие пенсионеры будут заключать на добровольной основе и по собственному желанию. Если пенсионер желает передать свою квартиру в госфонд, организация проведет полную оценку стоимости жилого помещения и при этом рассчитает примерный срок дожития человека, чтобы определить сумму выплат в месяц.

Новые владельцы смогут получить квартиру только после смерти пенсионера. При этом при жизни одинокий пенсионер сможет получать дополнительные средства, на которые можно будет покупать лекарства и необходимые продукты и даже нанять кого-то в помощь.

Цель новой программы

А целей здесь сразу две. Во-первых, это позволит одиноким пенсионерам улучшить качество своей жизни в преклонном возрасте, получив весомую прибавку к своей пенсии. Но важна и вторая цель – обеспечение жильем молодых людей.

Речь идет о молодых семьях, доходы которых не позволяют им снимать отдельное жилье или приобрести его в ипотеку. Получается, что с помощью специальных государственных посредников два поколения помогают друг другу решить основные проблемы: пенсионеры получают дополнительные деньги и не думают о том, что будет с их жильем в дальнейшем, а молодые семьи получают отдельную квартиру.

Нюансы

Человек, желающий получить квартиру или дом в рентном фонде государства, должен будет в течение нескольких лет делать фиксированные взносы в этот фонд. Сумма взносов зависит от региона проживания и может составить от 20 000 до 50 000 рублей. Кроме региона проживания на сумму взноса оказывает влияние и категория недвижимости, которую человек хотел бы получить, а также ее оценочная стоимость. Из этих денег и будут производиться выплаты пенсионерам.

Когда человек, желающий получить квартиру, выплатит указанную организацией сумму, ему на выбор будет предложено несколько вариантов жилья указанной стоимости.

Плюсы и минусы

Конечно же, рента имеет свои преимущества. Например, то, что, в отличие от ипотеки, здесь не нужно делать большой первоначальный взнос и не нужно платить проценты банку. Этот вариант получения квартиры, например, весьма удобен для многих родителей, которые желают к моменту поступления ребенка в университет или к совершеннолетию подарить ему квартиру. Можно заключить договор за несколько лет до этого и спокойно выплачивать положенные взносы без всяких процентов и кредитов.

Однако многие эксперты очень сомневаются в том, что подобная схема будет иметь востребованность. Практика заключения договоров пожизненной ренты в стране существует уже достаточно давно. В этом случае один человек на основании договора берет другого человека на пожизненное содержание с условием, что после смерти пожилого человека он станет собственником его жилья. Однако популярностью эта схема пользуется в основном у «черных риелторов», которые обманом заставляют одиноких пенсионеров подписывать такие договоры, а потом избавляются от пенсионеров или просто выживают их из квартиры.

Конечно, государственный фонд, через который и будет проводиться заключение сделок, призван исключить подобные случаи и сделать все сделки этого плана честными, обеспечивая при этом безопасность пенсионеров и получение ими положенных выплат. К тому же пенсионеры и претенденты на их жилье не будут знакомы друг с другом.

Обсуждается и другой вариант действий. Например, если пожилой пенсионер, получающий выплаты по этой программе, пожелает переехать в пансионат, где о нем будут заботиться до конца дней, его квартира может раньше попасть к новым владельцам, но при этом пенсионер продолжит получать положенные выплаты, а новые жильцы будут и дальше делать взносы.