Намедни ознакомился с Федеральным законом N 76-ФЗ от 1 мая 2019 года
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» который вступил в силу 31 июля 2020 года.
В кризис, который переживает наша экономика, из-за чего пострадали миллионы наших граждан, он очень актуален, итак ознакомимся с этим законом:
Ипотечные каникулы, согласно закону могут предоставляться на срок до 6 месяцев, но (всегда есть но) ипотечные каникулы предоставляются на жилье, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, т.е. если Вы приобрели жилье для детей или вы уже имеете жилье и также имеете ипотечный кредит, то вас этот закон касаться не будет.
Но для тех, кто все же взял ипотечный кредит на квартиру или дом, являющиеся единственным жильем вот перечень обстоятельств, когда вы можете воспользоваться ипотечными каникулами:
1) регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;
2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;
3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
4) снижение среднемесячного дохода заемщика, рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика, рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заемщика;
5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика (несовершеннолетних членов семьи, и (или) членов семьи, признанных инвалидами I или II, и (или) лиц, находящихся под опекой или попечительством заемщика), по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием (об ипотечных каникулах) более чем на 20 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика, рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 40 процентов от среднемесячного дохода заемщика.
Также приведу в этой статье список документов, необходимых для подачи требования об ипотечных каникулах:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - для подтверждения условия, установленного в пункте 3 части 1 настоящей статьи;
2) выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения - физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 19 апреля 1991 года N 1032-1 "О занятости населения в Российской Федерации" - для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 1 части 2 настоящей статьи;
3) справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, - для подтверждения обстоятельств, указанных в пунктах 2 и 5 части 2 настоящей статьи;
4) листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, - для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 3 части 2 настоящей статьи;
5) справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием (об ипотечных каникулах), - для подтверждения (вышеуказанных) обстоятельств;
6) свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя - для подтверждения вышеуказанного обстоятельства (5 пункт).
С полным текстом закона Вы можете ознакомиться тут www.consultant.ru
Отмечу и еще один плюс, если Вы все же сможете оформить ипотечные каникулы, то в случае если у Вас появится возможность внести какие-либо средства в счет уплаты ипотечного кредита, то они, согласно вышеуказанного закона, будут списаны с основного долга, при этом ипотечные каникулы не отменяются, а по истечении ипотечных каникул будет произведен перерасчет Вашего ипотечного кредита.
Надеюсь информация будет для Вас полезна.
