Принудительная выписка без согласия лица

Если прописанное лицо не желает в добровольном порядке аннулировать свою регистрацию, то его можно выписать из квартиры через суд. Собственник обязательно должен иметь законные основания на подобные действия. В противном случае в удовлетворении иска будет отказано.

Наиболее типичными ситуациями, когда возможно произвести выписку по (суду), являются следующие:

Оформление развода – в п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с хозяином жилья, бывший член семьи теряет право на проживание в этой недвижимости; Неисполнение обязанностей, установленных в договоре социального найма помещения (неоплата услуг, причинение вреда соседям, порча имущества и др.);

Проживание в другой квартире;

В случае выявления фальшивой регистрации;

При продаже недвижимости и т.д.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, для того чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо собрать следующий пакет бумаг: Исковое заявление. Чек о внесении госпошлины. Доверенность на представление интересов истца (если документы подаются иным лицом). Основания для выселения (свидетельство о расторжении брака, письменные показания соседей, домоуправляющего и др.). Доказательство того, что истцом были предприняты попытки решить вопрос мирным путем (уведомление о необходимости покинуть жилплощадь). Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать общей численности всех лиц, которые будут принимать участие в судебном разбирательстве по делу.

В ст. 131 ГПК РФ изложены основные требования к его форме и содержанию, которых следует придерживаться. Итак, заявление подготавливается в письменном виде. В него обязательно должна быть включена следующая информация: Название судебного органа, который будет проводить разбирательство. Данные истца и ответчика. Суть нарушения законных прав и интересов, а также требования заявителя. Основания для обращения в суд. Сведения о попытке досудебного урегулирования вопроса, касающегося выписки.

Сама процедура разбирательства по делу может занять около 2 месяцев. По истечении данного срока, судья должен вынести решение. При этом в силу оно вступит только через месяц, так как ответчику предоставляется время для обжалования. Такие сроки установлены ГПК РФ. Стоит отметить, что исполнение судебного постановления может быть отсрочено по заявлению лица, которое желают выписать. Довольно часто во внимание принимается тяжелая финансовая обстановка, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие другого места для проживания и т.д. В этом случае судья временно продлевает право пользования квартирой собственника. Ответчик имеет право проживать в ней до тех пор, пока не подыщет себе другое жилье.

Ст. 209 ГК, в соответствии с которой владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению;

Ст. 304 ГК РФ, по которой собственник может ходатайствовать об устранении любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Таким образом, владелец недвижимости вправе выселить нежеланного «квартиранта» без его согласия.

Образец иска:

В _______________________ районный суд

истец: Иванов Иван Иванович

место жительства: _______________________

ответчик: Семенов Семен Семенович

место регистрации: _______________________

место регистрации: не известно

Исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым

помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Приобрел в собственность по договору купли-продажи от «05» мая 200 5 года (копия

прилагается) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Энск, ул. Энская,

д.1, кв.1 у гражданина Семенова Семена Семеновича, которая принадлежала ему на

праве собственности согласно свидетельства о ГРПС от «03» марта 200 3 года.

Согласно пункта 20 обозначенного договора купли-продажи недвижимости, собственник

обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства:

г. Энск, ул. Энская, д.1, кв.1 в течение 14 (четырнадцати) дней с момента регистрации

договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.

Энску. Свидетельство о государственной регистрации права на Иванова Ивана

Ивановича было выдано «05» июня 200 5 года, т. е. сняться с регистрационного учета

он должен был в течение 14 (четырнадцати) дней, до 19 июня 200 5 года.

Однако ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что он числится в моей квартире

в качестве зарегистрированного наряду со мной подтверждается выпиской из домовой

Можно дополнительно сложившуюся ситуацию…

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, ст.

43, 194 – 198 Гражданского процессуально кодекса РФ,

ПРОШУ:

1 Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного

по адресу: ____________________________ гражданина Семенова Семена

2 Обязать Отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчика по месту

регистрации по адресу __________________________________

3 Прошу взыскать сумму за коммунальные услуги в сумме _____ за ____ период;

4 Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей.

Приложения:

1 Копия искового заявления для ответчика – 1 экз.;

2 Копия договора купли-продажи от «05» мая 200 5 года – 2 экз;

3 Копия выписки из домовой книги от «01» января 20 10 года - 2 экз;

4 Копии квитанций на оплату ЖКУ за октябрь, ноябрь, декабрь 200 9 года - 2 экз;

5 Копия свидетельства о государственной регистрации права (ГРП) собственности

на квартиру от «05» июня 200 5 года – 2 экз;

6 Квитанции об уплате госпошлины от «01» января 20 10 года;

Истец Иванов Иван Иванович