Очередная обдираловка – переоценка кадастровой стоимости дачи. Получила налог на дачу в 6 раз выше.

Получила уведомление об оплате налога на имущество и обалдела. В прошлые годы приходила небольшая сумма за дачу 1 340 руб. В этом году 7 560 руб.

Неожиданно изменилась кадастровая стоимость

Позвонила в налоговую, а вдруг ошибка. Нет, мне сказали, что никто не ошибся. Оказывается, в прошлом году прошла переоценка кадастровой стоимости и моя дача с участком стоит более 1 500 000 руб. В 2015 г. дачное общество делало независимую рыночную оценку и добилось изменения кадастра на рыночную цену. Конечно, оплачивали мы это отдельно от взносов.

Росреестр по непонятным причинам переоценил земли и ДОМА! самостоятельно. И откуда ж у них столько сотрудников, чтобы выезжать по области на каждый дом?! А ещё обидно, что весь этот штат содержится из бюджета. То есть на мои налоги.

Просто не дом, а дворец оказался

Опишу дом, чтобы было понятно. Два этажа – первый из шпал б/у и не обшит, второй из вагонки. Внутри дача почти не отделана. На первом этаже полы на половине, стены обшиты черновым ДВП. Также обшит второй этаж. Положены деревянные полы. На втором этаже с одной стороны вываливается окно. Есть печка. Участок 6 соток. Размер дома 5,0 х 4,0 м. К нему пристроена веранда из вагонки 5,0 х 3,0 м – летняя кухня (только она и есть в даче) и открытая терраса.

И вот это в областном городке с численностью 470 тыс. человек оценили в 1 570 000 руб. кадастровой стоимости.

Создалось впечатление, что моя дача телепортировалась в Московскую область. Судя по цене. То есть я должна в месяц заплатить 630 руб. налога на недвижимость и 2 340 руб. налога на доходы. Заработная плата 18 000 руб., из которой 3,5% только налог на дачу. А еще ведь есть квартира…..

А как оплачивают налог на недвижимость те, у кого она действительно внушительная.

Посмотрим только самое публичное лицо – президента. Не будем точно подсчитывать недвижимость Путина. Речь не об этом, да и точных цифр официально не узнать. По приблизительным подсчетам из разных источников получается, что только 2 резиденции стоят 238 млрд. Руб.

Подсчитаем налог на недвижимое имущество по минимальной ставке: 0,3% * 238 млрд. = 714 000 000 руб.

Заработная плата президента за 2019 г. составила 8 648 353 руб. Получается, что он не ел, не пил, не одевался, не оплачивал коммунальные услуги. А еще, бедняжка, влез в огромные кредиты, чтобы заплатить налог на недвижимость.

Вывод: мы не только оплачиваем свои налоги, но и налоги президента, депутатов, глав администраций.

А нам за это ещё и кадастровую стоимость дачи, участков так задирают!

Цена оспаривания кадастровой стоимости участка

Оспаривать ее очень накладно:

• Независимая оценка стоит минимум 5 000 руб. за домик плюс 3 000 руб. за землю. Дополнительно прибавятся накладные расходы.
• Услуги юриста минимум 15 000 руб. А юрист будет необходим. Первое – Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, в которую можно обратиться самостоятельно, в 99,9% отказывает в пересмотре. Вторая причина – суды отказывают в 50-60%. Выход один – апелляция. Вот только тогда можно добиться справедливой стоимости.

Комиссия и суды мотивируют отказы одной причиной – неправильный отчет об оценке дома или участка. И неважно, что он грамотно составлен и исследования проведены по всем правилам. И есть подтверждения об этом из Росимущества. Суды назначают всегда свою экспертизу. Она обычно подтверждает цифры независимой оценки. Иногда бывают расхождения, но они не превышают 10%.

А вот за судебную оценку имущества платит истец. И расходы за неё с ответчика (Росреестра) не возвращаются. Кстати, цена судебной экспертизу выше, чем независимой на 20-27%. Почему, интересно?