Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается, при соблюдении следующих условий:

1. Наличие технической возможности обустройства отдельного входа, без использования мест общего пользования;

2. В нежилое переводиться все помещение, а не его часть;

3. Собственник или иное лицо, не использует помещение в качестве места постоянного проживания;

4. Отсутствие в отношении помещения обременений правами третьих лиц.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, необходимо представить в администрацию населенного пункта по месту нахождения помещения, можно через МФЦ следующие документы:

-заявление о переводе помещения;

-правоустанавливающие документы на квартиру;

-проект переустройства или перепланировки квартиры.

-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

-план переводимого помещения с его техническим описанием

-технический паспорт помещения;

-протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

-согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня их представления.

Кроме того, согласно ст.36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры принадлежат собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таки образом, если специфика планируемой предпринимательской деятельности, подразумевает посещение жилого помещения другими, не являющимися жильцами многоквартирного дома лицами и доступ помещению невозможен без использования помещений, относящихся к общему имуществу, для осуществления деятельности, необходимо получить письменное согласие всех собственников помещений дома. В противном случае, такие посещения могут быть расценены как нарушение прав и законных интересов других собственников помещений.