Что нужно знать перед покупкой дома?

Если вы планируете приобрести новый дом или другую недвижимость, вам следует учесть множество вещей, приближаясь к сделке. В этой статье рассматриваются некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели жилья.

Как финансировать покупку?

Большинство покупателей жилья будут финансировать свое жилье за счет ипотеки. В зависимости от того, где вы живете, и от положения продавца вы также можете получить финансирование через «земельный договор».

Земельный контракт – это форма финансирования продавца и обычно принимает форму контракта между покупателем и продавцом, предусматривающего ежемесячные выплаты основной суммы и процентов, аналогичных выплатам по ипотеке.

Три основных типа ипотеки

Ипотека с фиксированной процентной ставкой, при которой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока ипотеки.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой, при которой после начального периода процентная ставка будет периодически корректироваться в зависимости от текущих рыночных процентных ставок.

Воздушные ипотечные кредиты, которые аналогичны ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, но при которых весь остаток по ипотеке подлежит погашению через фиксированное количество лет, и в это время залогодатель должен рефинансировать или выплатить остаток.

Выбранный вами тип ипотеки может существенно повлиять на процентную ставку, которую готов предложить ваш кредитор. Даже когда общая стоимость выше, многие покупатели предпочитают залог с фиксированной процентной ставкой и знать то, что их процентные ставки не могут повыситься в течение срока их кредита.

Стоит ли покупать "Дом мечты" за городом?

Горожане часто удивляются, когда покупают дом в деревне, извлекая тяжелые уроки по таким вопросам, как давление воды в их колодце, ухудшение состояния септических полей, загрязнение окружающей среды, вызванное утечкой из топливных цистерн или незаконным сбросом, а также повреждение дренажной плитки вокруг фундамента дома.

Они также могут узнать, что в соответствии с законом их региона о праве на фермерство они подвергаются воздействию шума, пестицидов и запахов с соседних ферм.

Будьте очень осторожны, чтобы убедиться, что ваш новый дом будет пригодным для жизни, и убедитесь, что у вас есть топливные баки, проверенные на утечки. Затраты на экологическую очистку от протекающего топливного бака или даже небольшой незаконной свалки могут быть высокими.

Если вы будете находиться рядом с фермой, будьте осторожны при покупках зимой, когда активность и запахи уменьшаются. Вы можете обнаружить, что соседний загон для откорма крупного рогатого скота производит ядовитый запах и стайку мух летом, но эти признаки исчезают зимой.

Если вы чувствуете, что должны совершить покупку, прежде чем сможете полностью ознакомиться с ситуацией, получите гарантии от продавца.

Хотя вы можете провести простую домашнюю инспекцию своего городского дома, вы можете обнаружить, что вам нужны дополнительные инспекторы для вашего загородного дома, такие как инспектор для септического поля, инспектор для колодца и инспектор для любого топлива.

Будьте осторожны, полагаясь на заявления инспекторов, нанятых продавцом или агентом по недвижимости продавца, поскольку у вас может не быть выхода, если эти заявления неверны.

Могу ли я быть уверен в том, что покупаю хорошо построенный дом, если куплю новый дом или кондоминиум?

Покупка любого дома, нового или бывшего в употреблении, сопряжена с определенным риском.

Некоторые строители используют на удивление небрежные методы строительства, чтобы максимизировать свою прибыль.

Некоторые новые дома строятся из новых материалов – например, из новых типов водопроводных труб или наружной обшивки, которые со временем могут оказаться неисправными.

Прежде чем покупать новый дом, убедитесь, что вы имеете дело с надежным и качественным строителем.